+7 (904) 553-22-16

Рынок офисных помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга по состоянию на апрель 2008 года.

В Санкт-Петербурге увеличиваются объемы офисных площадей в бизнес-центрах. За период с начала 2006 г. объем предложения качественных офисных площадей уве­личился на 76%. Прирост за прошлый год составил 136 000 кв.м.

Рынок офисной недвижимости Санкт-Пе­тербурга переживает подъем. На конец ноября 2007 г. в стадии строительства находилось около 800 000 кв.м., в стадии проек­тирования - более 3 000 000 офисных квадратов.

Общий объем предложения офисных площадей по классам А, В и С на конец минувшего года составил около 1 100 000 кв.м. Для сравнения: объем рынка офисов класса А и В в Москве достиг к концу 2007 г. отметки в 6 500 000 квадратов. Обеспеченность офисными площадями из расче­та на тысячу жителей в Санкт-Петербурге составляет чуть менее

250 кв.м, в Па­риже этот показатель равен 5000, в Варшаве - 950 квадратам. При имеющемся объеме предложения дефицит офисных площадей составля­ет по меньшей мере 2 900 000 кв.м. Большин­ство вводимых в прошлом году биз­нес-центров класса А находилось в диапазоне от 6 000 – 10 000 кв.м. (45%), в клас­се В - от 3 000 - 6 000 кв.м. (45%). В выс­шем А-классе не было введено ни од­ного бизнес-центра, площадь которо­го составила бы более 15 000 квадра­тов, в классе В подобные объекты со­ставили 10% ввода.

Что касается сегмента офисных центров класса С, то редевелопмент промышленных зон в Санкт-Петербурге начинался именно с этого сегмента, но с тех пор инвесторы стали богаче, а клиенты - требовательней. Международные консультанты, которые специали­зируются на агентских услугах по сда­че в аренду площадей в бизнес-цент­рах класса А и В, оставляют нишу кате­гории С российским брокерам и уп­равляющим компаниям. Помимо этого многие собственники объектов этого класса предпочитают работать аген­тами сами.

Сводная таблица распределения площади офисных помещений в зависимости от класса бизнес-центра

Не учитывать влия­ния на рынок офисного предложе­ния в классе С для Санкт-Петербурга невер­но: большое количество арендаторов из среды малого и среднего бизнеса по экономическим соображениям предпочитают подобные помещения. Спрос на площади в объектах С-класса сильно смещен в сторону малых помещений площадью до 50 кв.м. Кроме того, спрос на помещения класса С предъявляется со стороны россий­ских компаний, либо начинающих свою деятельность, либо компаний - представителей малого бизнеса, а так­же крупных российских компаний, готовых арендовать большие площа­ди по невысоким ценам с возможно­стью ремонта за свой счет. Кроме то­го, арендаторами бизнес-центров класса С выступают компании, чья де­ятельность привязана к удаленным от центра города пунктам: морскому порту, крупным транспортным магис­тралям, складским помещениям. Далее >>>

Рынок офисных помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга

Рынок офисных помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга (Часть 1)

Рынок офисных помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга (Чачть 2)

Рынок офисных помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга (Часть 3)