+7 (904) 553-22-16

Первичный рынок жилья по сотоянию на март 2008 года 

В 2007 году было введено в эксплуатацию около 2 600 000 кв. метров жилья. По ценовым категориям они распределились так: эконом - и комфорт-класс занял 85 % всего рынка жилья, бизнес-класс – еще 13 %, а на элитное жилье пришлось 2 % от общего объема строительства.

На рынке первичного жилья Петербурга в последнее время наблюдается рост спроса на элитное жилье. В связи с этим строительные компании стали активнее осваивать этот сегмент рынка.

Средняя цена предложения на первичном рынке за квадратный метр по состоянию на 14 апреля 2008 года выросла на 12,28% и составила 85 798,6 руб./кв. м

 

 

 

Район	Цена, руб./кв. м	Изменение цены с декабря  2007 года	Изменение цены за неделю
Адмиралтейский	нет данных	-	-
Василеостровский	99 385,0	10,95%	-1,26%
Выборгский	84 839,0	21,40%	2,48%
Калининский	84 690,6	23,44%	0,39%
Кировский	78 436,8	26,51%	3,66%
Красногвардейский	96 772,9	37,81%	0,36%
Красносельский	67 410,3	27,96%	1,09%
Московский	96 010,3	35,13%	1,15%
Невский	75 149,2	23,14%	0,93%
Петроградский	138 585,5	1,19%	0,42%
Приморский	80 739,7	23,23%	1,01%
Фрунзенский	74 521,3	27,97%	2,42%
Центральный	146 928,2	7,08%	4,14%

 

Место	Квартира, район	Средняя цена (тыс. руб.)
1	1ккв, Московский	2 777,8
2	1ккв, Приморский	3 693,3
3	1ккв, пригородные р-ны	2 087,7
4	1ккв, Калининский	2 630,0
5	1ккв, Фрунзенский	2 677,8

  

Объемы строительства за 2007 год по сравнению с 2006 годом значительно увеличились. По оценкам аналитиков, эта тенденция будет наблюдаться и в 2008 году.

Основная часть построенного жилья расположена в Пушкинском и Приморском районах (более 150 000 кв.м), еще 30 000 кв.м возвели в Колпино и 3000 кв.м - на Васильевском острове. В 2008 году планируется  расширить географию работ: намечено строительство в Московском, Фрунзенском районах, Кронштадте.
В 2008 году из казны Санкт-Петербурга планируется выделить на строительство бюджетных объектов 44 627 000 рублей, в том числе, на жилищное строительство             15 350 000 000 рублей. На эти деньги будет построено жилье, главным образом, предназначенное для расселения аварийного и ветхого жилья.

В 2007 году на эти цели было выделено 17 834 000 000 рублей (на жилье — 5 765 000 000), в 2006 году – 9156 000 000 (на жилье — 3 420 000 000). Таким образом, за два года объемы финансирования строительства бюджетных объектов увеличились почти в пять раз.
         В 2008 году планируется ввести около 590 000 кв. метров. Планируется завершение строительства бюджетного жилья в Северо-Приморской части Санкт-Петербурга          (313 400 кв. м), а также: г. Кронштадт (14 400 кв. м); Озеро Долгое (10 200 кв. м); Осиновая роща (территория военного городка N1 – 6 480 кв. м); Василеостровский район (12 400 кв. м); Коломяги (10 700 кв. м); Восточнее Витебской железной дороги (10 200 кв. м); 5-й Предпортовый проезд (северо-восточнее пересечения с Предпортовой ул. – 110 300 кв. м). Кроме того, новое жилье появится в Красном Селе: западнее ул. Спирина – 50 000 кв. м и северо-восточнее пересечения Гатчинского шоссе и Красногородской ул. – 50 000 кв. м.

По мнению застройщиков, в 2008 году рост цен на первичном рынке Петербурга может составить 3 % в месяц. По итогам года рост стоимости жилья может составить      40 %.

По данным предоставленным компанией «Строймонтаж» запаса земли у петербургских застройщиков достаточно для возведения 34 900 000 кв. метров жилья. Из них находится в стадии строительства 6 000 000 кв. метров. При этом реализовано уже 2 800 000 кв. метров жилья, в продаже находится 3 200 000 кв. метров. На рынок пока не выведено 28 900 000 кв. метров жилья. В крупных проектах будет предложено около 26 000 000 кв. метров.
           По прогнозам ведущих аналитических компаний Санкт-Петербурга  первое полугодие 2008 года будут определять сезонные факторы – спокойные январь-февраль и повышение спроса весной. С весны 2008 года прогнозируется более динамичный рост цен, примерно 2,5-3 процента в месяц.

Аналитики также предполагают, что постепенно начнет реализовываться отложенный спрос со стороны покупателей, которые имеют средства на приобретение квартиры, однако предпочитают отложить покупку, надеясь на снижение цен. В полной мере, однако, этот фактор будет играть роль уже во втором полугодии 2008 года, когда может случиться очередное существенное повышение цен.

 В долларах США элитный сегмент первичного рынка в 2007 году вырос в среднем на 46 процентов. Сегмент типового жилья подорожал менее чем на 20 процентов. В рублях подорожание составило 37 процентов и 12 процентов соответственно.
В первую очередь, дорожает жилье высокой ценовой категории за счет вывода новых проектов на рынок. Они спроектированы лучше, чем предыдущие, лучше позиционируются, оснащены современными системами, лучше продумана система безопасности, собственного замкнутого пространства. Кроме того, нередко они находятся в лучших местах. В массовом сегменте есть проекты экономкласса, которые в 2007 году подорожали на 30-40 процентов. Наблюдается тенденция, когда проекты, которые находятся в зонах, пользующихся повышенным спросом, дорожают существенно быстрее, чем рынок в целом. В территориально популярной ценовой зоне жилье может дорожать в несколько раз быстрее, чем в целом по рынку.

Безусловным лидером в течение 2007 года по количеству жилья в продаже был Приморский район Санкт-Петербурга. В конце 2007 года здесь располагалось 19 % от всех квартир, находящихся в продаже, или 950 тысяч кв. метров. По планам за­стройщиков в 2008 году в Приморском районе будет сдано 16 домов от различ­ных строительных компаний. Это жилые комплексы в сегменте жилья массового спроса, а также дома комфорткласса. Район в настоящий момент является попу­лярным и даже престижным среди покупателей. Транспортная доступность его с вводом новых станций метро значительно улучшилась, и люди охотно едут жить в Приморский район с его достаточно новым жилым фондом и хорошо развитой торговой и иной инфраструктурой. Средняя стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья здесь составляет $2580 в сегменте типового жилья и 3400 - в сегменте жилья комфорткласса.

Строительство жилья в Красносельском районе продолжает развиваться бурными темпами. Московская компания «Панорама Эстейт» заявила о начале строительства нового жилого квартала недалеко от проекта «Балтийская Жемчужина».

Площадь застройки превысит 600 тыс. кв. метров. Объем инвестиций составит около $ 1 000 000. Это будет первый проект московского девелопера на рынке Северной столицы. Главным инвестором выступит компания ОАО «Московский Метрострой». Именно эта структура приобрела на торгах Фонда имущества в мае 2007 года участок площадью 29.3 га северо-западнее ул. Доблести и ул. Маршала Захарова под комплексное освоение. Компания заплатила за лот 1.35 млрд. рублей. «Основные конкуренты этого проекта «Балтийская жемчужина», «Новая Англия», проект ГДСК

Московский и Выборгский районы - активные застраиваются. В Московском районе по данным за третий квартал 2007 года в продаже находилось 650 000 кв. метров жилья (второе место по Петербургу после Приморского района) или 13 % от всего продаваемого жилья на первич­ном рынке, в Выборгском – 620 000 кв. метров (12,5 %). Московский район традиционно пользуется спросом за счет исторически сложившейся популярности квартир в сталинских домах, расположенных вдоль пра­вительственной трассы - цены здесь выше среднегородских. В декабре 2007 года стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла здесь $ 2630 в сегменте типового жилья и $ 3700 в сегменте жилья комфорткласса. В 2008 году в Московском районе будут сданы многочисленные объекты недвижимости, в том числе жилой комплекс «Континенталь» от компа­нии Setl City (эксклюзивный продавец - «Петербургская Недвижимость») - дом бизнес-класса, пока что редкий для этого района города и первый на террито­рии вблизи улиц Варшавской и Краснопутиловской.

 

Выводы:

1. По мнению крупных консалтинговых компаний в 2008 году повышение цен на первичную недвижимость может превысить 35-40% в зависимости от уровня инфляции
2. По данным администрации Санкт-Петербурга в 2007 году было возведено около 2 600 000 метров жилья.  Ввод составил 2 300 000 кв. метров.  В 2008 году планируется  сдать около 3 000 000 кв. метров жилых площадей.
3. Типовое жилье в  2008 году будет занимать не менее 70% рынка строящегося жилья ( в настоящее время строящееся элитное жилье составляет 9%, класс комфорт – 18%, жилье массового спроса – 73
4. Точечной застройки в Санкт-Петербурге становиться меньше: в 2007 году на  торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга были реализованы крупные территории под застройку, тогда как строительство на небольших участках идет сейчас там, где земля была получена несколько лет назад. Первые очереди большинства проектов комплексной застройки – в Кудрово,  «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе города и другие – выйдут на рынок в  2009-2010 годах.
5. Увеличивается уровень спроса, ведущие аналитики связывают эту тенденцию с  реализацией отложенного спроса, возвращением частных инвесторов и перетеканием средств с фондового рынка,  доступностью ипотеки,  возможностью повышения ставок по ипотечным займам,  массированными  рекламными акциями строительных фирм