+7 (904) 553-22-16

Власти РФ могут изменить законы ради Олимпиады-2014

2009-09-18

Россия создала госкорпорацию Олимпстрой и выделила ей 102 миллиарда рублей (3,33 млрд долларов) на строительство олимпийских объектов в Сочи и его окрестностях.

«У нас гигантский административный ресурс, но тем не менее мы тратим безумное время на получение всех разрешений для каждого строящегося объекта... Нужно еще раз переосмыслить инвестиционную политику и устранить избыточные барьеры», - сказал Козак, сообщает Reuters.

Он подверг критике Земельный кодекс, правила регистрации недвижимости и многие другие законы. По его мнению, «горький опыт» подготовки к Играм должен быть использован для пересмотра законодательства.

Российский строительный сектор, вплоть до кризиса остававшийся одним из наиболее доходных в экономике России, считается особенно затронутым коррупцией.

Генпрокуратура сообщает, что начала проверку деятельности госкорпораций

2009-09-11

Генпрокуратура сообщает, что начала проверку деятельности госкорпораций - по поручению президента Медведева. Специальные группы работают в "Росатоме", "Ростехнологиях", "Роснанотехе", "Внешэкономбанке" и "Олимпстрое" с начала недели. Они намерены уделить особое внимание законности и эффективности использования переданных госкорпорациям
средств и госимущества, а также выяснить, насколько деятельность корпораций соответствует целям, которые были определены при их создании.

Стоимость недвижимости в Сочи обсудят оценщики, госрегистраторы, банковские служащие и чиновники

2009-09-11

Стоимость недвижимости в Сочи обсудят оценщики, госрегистраторы, посредники при заключении сделок купли-продажи, банковские служащие и чиновники. Как сообщали ЮГА.ру, 3 сентября в Сочи состоится совещание на тему "Определение реальной рыночной цены на недвижимость в Сочи".

Совещание, которое сегодня состоится в городской мэрии под председательством вице-губернатора Александра Саурина и первого заместителя Анатолия Рыкова, заинтересовало руководителей риэлторских компаний, управляющих филиалами банков, оценщиков, рассказали в пресс-службе администрации Сочи.

Свое участие, помимо подразделений администрации, также подтвердили представители Торгово-промышленной палаты, Крайтехинвентаризации, Земельно-кадастровой палаты, Росрегистарции, налоговой службы".

"В рабочем порядке специалисты-оценщики, госрегистраторы, посредники при заключении сделок купли-продажи, банковские служащие и чиновники обсудят главную проблему сегодняшнего дня - какова реальная цена недвижимости Сочи и какие факторы влияют на ее формирование", - отметили в пресс-службе.

"В результате обмена мнениями должно стать ясно, насколько подход того или иного игрока на рынке недвижимости к определению цены соответствует действительности. И так ли уже оправданны олимпийские надежды населения на кратный рост стоимости квадратных метров их жилья или земельных участков", - считают в пресс-службе.

По данным мэрии, реальная стоимость объектов на территории Сочи зависит от трех критериев. Это рыночная цена, определяемая в соответствии с федеральным законодательством; цена сделок, которая определяется в конкретных цифрах в договорах купли-продажи, заключаемых гражданами и регистрируемых в ФРС; цена объекта налогообложения, которая также влияет на стоимость.

"Точки отсчета в этой теме участники предстоящего совещания определят без сомнения. Наконец, мы узнаем, на что же ориентируются профессионалы, выстраивая свою деятельность на рынке недвижимости. По окончании обмена мнениями будут даны ответы на вопросы журналистов", - заключили в пресс-службе.

«Олимпстрой» испытывает трудности с выкупом площадей

2009-08-27

Принятие закона о подготовке к Олимпиаде не облегчило изъятие недвижимости под олимпийские стройки, пишут «Ведомости». В отчете Счетной палаты, находящемся в распоряжении издания, говорится, что для строительства таких объектов необходимо 4599 га земли. Вместе с тем, пока заключено лишь 47 договоров о предоставлении «Олимпстрою» участков общей площадью 1216 га.

Низкий темп выкупа земли объясняется рядом проблем: не решены вопросы об упрощенном порядке перевода сельхозземель в другую категорию; о переселении граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма; о строительстве жилья взамен изымаемого. Кроме того, часть земель обременена правами третьих лиц, чьи права по олимпийскому закону должны быть прекращены без возмещения убытков, пишет издание. В отчете Счетной палаты также говорится, что Росимущество судится с рядом правообладателей по землям под размещение медиадеревни и дороги «Альпика-сервиса».

Минфин предложил снизить зарплаты руководству госкорпораций

2009-08-27

Минфин направил в правительство РФ письмо с предложением снизить зарплаты топ-менеджерам госкорпораций, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на заявление вице-премьера Алексея Кудрина. На вопрос, на сколько могут снизиться зарплаты, Кудрин ответил, что пока порядок не определен, и от дальнейших комментариев отказался. Два правительственных чиновника сообщили изданию, что письмо уже поступило в правительство, и премьер дал поручение Минэкономразвития и Минфину проработать вопрос.

По данным сотрудника Минфина, сейчас зарплаты руководителей госкорпораций достигают 1 млн рублей в месяц, а это в 3-4 раза больше, чем зарплаты министров. Особенно высоки зарплаты в «Ростехнологиях» и «Олимпстрое», отмечает издание. Вице-президент по внешним связям «Олимпстроя» Ирина Бадаян заявила газете, что информация по зарплатам открытая, но для служебного пользования. Один из членов наблюдательного совета «Олимпстроя» сказал изданию, что зарплаты руководителей «Олимпстроя» сравнимы с зарплатами руководителей других госкорпораций. А другой, близкий к госкорпорации источник указывает, что заместители президента «Олимпстроя» получают 500-800 тысяч рублей в месяц, начальники отделов — 300-400 тысяч рублей в месяц.

В прошлом году, бывший гендиректор «Роснано» Леонид Меламед называл свою зарплату — 400 тысяч рублей в месяц без надбавок и бонусов. Представитель «Роснано» сообщил изданию, что «существует документ, согласно которому разглашать информацию о зарплатах запрещено».

Цены на вторичном рынке недвижимости в январе 2009 вернулись на позиции февраля-марта 2008

2009-01-29

Цена на 1 кв. м в долларах остановилась на уровне $6,6 тыс. в Москве и на $2,73 тыс. в Подмосковье, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Средняя рублевая цена продолжает расти, утверждают они, и составляет на конец января 216,8 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве и 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м в области.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя долларовая цена на жилье в Москве ниже. На текущий момент она равна $5,1 за 1 кв. м. В рублевом эквиваленте цена опустилась до 168 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в обзоре Metrinfo.ru.

Подводить итоги за январь рано, полагают в Kopernik Group (бывшая ГК «МИАН»). «С уверенностью можно сказать, что декабрьские тенденции сохранились и в январе. Озвучивать конкретные цифры пока не беремся», — сказала пресс-секретарь Kopernik Group Евгения Сазонова.

Объем предложения вернулся на позиции начала декабря 2008 года, составив 34,2 тыс. объектов в Москве и 18,75 тыс. объектов в Подмосковье, утверждают эксперты «Инком».

Уменьшение средних долларовых цен обусловлено политикой Центробанка России по снижению курса рубля к бивалютной корзине, пояснил руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. «За неделю курс доллара вырос на четыре с половиной процента, а с начала года — более чем на пятнадцать процентов, — отметил аналитик. — Цены в долларах, в связи с его стремительным укреплением, продолжают снижаться, тогда как в рублях, в связи с его ослаблением, напротив, растут. При этом темпы снижения долларовых цен замедляются».

С первой рабочей недели 2009 года отмечается рост числа обращений от клиентов, желающих купить квартиры, уверяет Дмитрий Таганов. «Спрос находится в состоянии постоянного роста, — отметил аналитик. — При этом темпы его прироста превышают темпы прироста объемов предложения». По сравнению с декабрем показатели спроса выросли более чем в 2 раза и в январе находятся на уровне октября-ноября 2008 года, добавил Дмитрий Таганов. «Покупатели признали текущие условия сделок выгодными, начав обращаться к риэлтерам с просьбами о подборе квартир. Не исключено, что рынок вторичной жилой недвижимости начинает постепенно нащупывать «дно», — заключил аналитик. Квартиры в январе приобрели те, кто хранил свои сбережения в рублях, предположил главный аналитик Российской гильдии риэлтеров Геннадий Стерник.

Гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков с мнением коллег согласился, но с оговоркой: «В январе спрос действительно вырос. Но первый месяц года, во-первых, не показателен, так как ему присущи краткосрочные тенденции: заканчивается финансовый год, у людей появляются свободные деньги. Во-вторых, рост количества просмотров квартир не повлиял на результативность, которая в январе была невысокой». По мнению аналитика, в реальные сделки возросшая активность перейдет в феврале.

«Дно», по мнению Владислава Луцкова, было достигнуто еще в декабре, когда собственники шли на максимальные скидки. «Но это касается только цены сделок, — пояснил он. — Цена предложения еще будет корректироваться». По прогнозам аналитика, в ближайшие два месяца рублевые цены просядут еще на 10% по сравнению с текущими. Геннадий Стерник полагает, что цены опустятся еще ниже: «К апрелю-маю квартиры подешевеют на пятнадцать процентов по сравнению с декабрьскими ценами».

Девальвация рубля закончится в феврале—марте 2009

2009-01-29

Девальвация рубля завершится в феврале—марте 2009 года, говорится в черновом варианте январского «Краткосрочного прогноза основных индикаторов российской экономики», текст которого оказался в распоряжении Infox.ru. Ежемесячный прогноз готовится специалистами Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН на основе более чем 200 макроэкономических индикаторов.

Авторы прогноза отмечают, что девальвация рубля сказалась и продолжает сказываться на замедлении роста инвестиций в конце 2008 года и начале 2009 года. Учитывая девальвацию и «в связи с ухудшением состояния российской экономики» эксперты института понизили прогноз роста инвестиций в основной капитал в текущем году с 10,3% до 9,7%. В то же время завершение девальвации «будет способствовать расширению ресурсной базы для кредитования бизнеса», говорится в прогнозе.

Девальвация и рост тарифов на услуги естественных монополий будут стимулировать дальнейший рост цен на продовольствие, но ему будут препятствовать высокий урожай сельскохозяйственных культур в 2008 году и снижение цен на мировых рынках продовольственных товаров, прогнозируют экономисты ИНП.

Эксперты института также ожидают, что девальвация рубля наряду со спадом в обрабатывающей промышленности и замедлением темпов роста инвестиционного и потребительского спроса приведет к сокращению импорта в 2009 году на 27%: с $291 млрд в 2008 году до $212,4 млрд в 2009 году. Под влиянием продолжающегося сокращения мирового спроса на топливные и сырьевые товары российский экспорт в 2009 году тоже сократится на 33% ($157 млрд), с $471,7 до $315 млрд. Следовательно, сальдо торгового баланса останется положительным и «может превысить $100 млрд», делают вывод авторы прогноза. Резкое уменьшение выручки от экспорта будет компенсировано сокращением импорта, соглашается экономист Альфа-банка Ольга Найденова. «Все будет зависеть от цен на нефть, но мы ориентируемся на торговое сальдо, близкое к нулю», – говорит она. Член экономической экспертной группы Николай Пильник затруднился дать даже приближенный прогноз по сальдо. «Это полностью зависит от глубины девальвации, то есть от политики Центробанка», – поясняет он.

В прогнозе ИНП отмечается, что в ноябре 2008 года впервые за последние шесть лет темпы роста производства были отрицательными во всех отраслях промышленности. «Это может свидетельствовать о том, что спад в промышленности начинает приобретать автономный характер», – говорится в документе.

Авторы доклада ожидают уменьшения инфляции в России с 13,3% в 2008 году до 11,3% в текущем году. Замедление инфляции будет вызвано в том числе снижением потребительского спроса.

«С учетом развития негативных тенденций в промышленности в будущем году, а также принимая во внимание сокращение спроса на рабочую силу» рост оборота розничной торговли в 2009 году замедлится до 6,9%, ожидают эксперты института.

Согласно оценкам экспертов института на протяжении первых трех кварталов 2009 года темпы роста ВВП будут оставаться положительными, хотя и близкими к нулю, а возобновление экономического роста станет возможным только в 4−м квартале 2009 года. Ольга Найденова считает прогноз по ВВП излишне оптимистичным. «Мы ожидаем даже не замедления роста, а сокращения российского ВВП по итогам года», – говорит она. «Примерно на 3%», – добавляет экономист.

«При цене нефти в 41 доллар – официальном прогнозе Минэкономразвития на 2009 год – можно ждать нулевого прироста ВВП или даже небольшого спада», – полагает Николай Пильник.

Авторы прогноза ИНП отмечают «рост неопределенности относительно перспектив экономического развития как в России, так и в остальном мире».

Центробанк рекомендует банкам не переводить рубли в доллары и евро в кризисных январе—марте 2009 года

2009-01-29

Центробанк продлил действие ограничений на покупку иностранной валюты российскими банками. 21 января на сайте ЦБ опубликовано письмо, в котором кредитным организациям рекомендуют в течение января—марта 2009 года поддерживать средний за месяц остаток иностранных активов на уровне, сложившемся в период с 1 августа по 25 октября прошлого года — до активной фазы девальвации рубля.

В конце письма Центробанк предупреждает, что результаты выполнения настоящих рекомендаций «будут учитываться при установлении лимитов на участие кредитных организаций в кредитных аукционах, проводимых Банком России». Фактически, это запрет на перевод рублей в дорожающие доллары и евро. По словам эксперта Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Олега Солнцева, к таким рекомендациям ЦБ прибегает, когда напрямую не может ограничить отток капитала из страны.

ЦБ вынужден препятствовать покупке валюты, чтобы снизить отток капитала. За 2008 год из страны было выведено около $130 млрд. До этого в течение нескольких лет Центробанк фиксировал приток.

Рекомендация означает, что соблюдение изложенных в письме требований остается на усмотрение банка. Но банкиры понимают, что лучше соблюдать их безоговорочно. «Банки четко следуют этим рекомендациям, потому что от этого зависит объем кредитов, которые ЦБ выдает без залога. Не обращать внимания на рекомендацию никто не сможет», — рассказал представитель одного из частных банков.

«Чтобы не произошло изменений в объеме беззалогового кредитования для банка, он стремится соблюдать рекомендации ЦБ», — соглашается заместитель председателя правления OTP Bank в России Евгений Егоров. «В текущих условиях банковская система не сможет жить без кредитов Центробанка. Об этом говорит объем выданных беззалоговых кредитов», — добавил банкир.

По данным ЦБ, на 20 января 2009 года объем выданных кредитов без обеспечения составляет 1,763 трлн рублей. 1 ноября 2008 года показатель был на уровне 630,978 млн рублей.

Старший экономист «Тройка диалог» Антон Струченевский полагает, что контроль капитала не будет эффективной мерой. «Найдутся другие способы покупки. Не только банки понимают, что покупать валюту сейчас прибыльно, клиенты тоже смотрят и видят, что рубль еще будет падать», — рассуждает он.

Ограничение на покупку валюты действует с декабря 2008 года. В конце ноября ЦБ рекомендовал удерживать среднюю величину балансовой позиции по каждой валюте на уровне, сложившемся с 25 октября по 25 ноября 2008 года.

По словам одного из опрошенных банкиров, из-за рекомендации ограничить покупку валюты банки недополучают прибыль. «На девальвации рубля можно очень хорошо заработать», — сетует он.

Объемы ипотечного и жилищного кредитования только по Петербургу выросли в два с половиной раза

2008-05-28

По данным Ассоциации банков Северо-Запада, в 2007 году во всем Северо-Западном регионе объем ипотечных кредитов составил около 72 млрд рублей, объем жилищных кредитов (приобретение строящегося жилья под залог права требования) – примерно 12,6 млрд рублей. По Петербургу на 1 января 2008 года объем ипотечных кредитов оценивался в 42,4 млрд рублей, жилищных кредитов – около 4,6 млрд рублей. Объемы ипотечного и жилищного кредитования только по Петербургу выросли в два с половиной раза (с 19 млрд рублей в 2006 году).

Однако к концу года большинство банков – лидеров в ипотечной сфере подняли процентные ставки, отмечают в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По мнению риэлторов, так на нашем рынке сказались последствия американского кризиса. Более того, отмечают риэлторы, существенно увеличились первоначальный взнос и требования к подтверждению дохода заемщиков. Практически все банки закрыли программы кредитования без первоначального взноса и теперь в обязательном порядке требуют подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ либо по форме банка. Существенно сократился объем кредитования на первичном рынке недвижимости, поскольку кредиты, выданные на покупку строящегося жилья, сложно рефинансировать. По данным исследовательской компании Business Vision, доля программ рефинансирования составляет сегодня 5-6% от общего числа действующих ипотечных программ.

Начиная с середины 2006 года развитие получили классические ипотечные кредиты – под залог существующей недвижимости для разных целей. Причем нередко эта цель – спекуляция. Business Vision оценивает долю подобных кредитов в 20-30%.

На рынке ожидается появление новых ипотечных программ, в частности обратная ипотека. Депутаты Госдумы на полном серьезе обсуждают, надо ли вводить в России механизм, при котором собственник объекта может долгие годы получать «аннуитетные платежи» от банка, завещав ему квартиру. По мнению финансистов, принцип обратной ипотеки (рассуждать пока можно на уровне озвученных депутатами идей) не укладывается ни в общие принципы банковского кредитования в РФ, ни в правовое поле в целом.

Инвестиционный банк «КИТ-Финанс» завершил размещение еврооблигаций, номинированных в рублях.

2008-04-23

Инвестиционный банк «КИТ-Финанс» завершил размещение еврооблигаций, номинированных в рублях.

Облигации обеспечены ипотечными кредитами. Объем выпуска составил 6050 млн рублей. Агентство Standard&Poor's присвоило облигациям класса А рейтинг BBB+, класса B — рейтинг BB.

Ценных бумаг класса А организаторы выпуска разместили на 5445 млн рублей, ставка купонного дохода составила 8,75% годовых, бумаг класса B — на 605 млн рублей, под 9% годовых. Соорганизатором размещения выступила группа Morgan Stanley. Облигации приобретали международные инвестиционные фонды и крупные российские банки.

Для «КИТ-Финанса» это первая сделка по секьюритизации ипотеки. (Ранее он размещал собственные облигации.) Генеральный директор банка Александр Винокуров расценивает успешное закрытие сделки как «важный шаг вперед»: «Мы увидели, что и при очень сложном рынке существует спрос на бумаги, обеспеченные высококлассными ипотечными кредитами, со стороны как российских, так и зарубежных инвесторов».

Заместитель генерального директора банка Сергей Гречишкин считает условия привлечения средств «очень выгодными».

Дмитрий Ромаев, финансовый директор банка, говорит: «Опыт первой секьюритизации дает нам отличную платформу… для дальнейшего финансирования нашей ипотечной программы».

Приемлемая, по оценке специалистов, цена привлечения средств тем более важна, что первый квартал банк закончил с серьезными убытками — на 1,3 млрд рублей. В самом банке такой результат объясняли проведением крупного авансового платежа по налогу на прибыль, а также падением фондового рынка. (За первый квартал 2007-го «КИТ-Финанс» получил прибыль в размере 2,9 млрд рублей.)

Доля ценных бумаг в активах банка составляет, по оценкам аналитиков, 11-12%.

Сергей Гречишкин отмечает, что при размещении облигаций инвесторы оценивают риски портфеля кредитов, а не риски эмитента. Соотношение «кредит–залог» в секьюритизированном ипотечном пуле составляет 65%, причем 85% кредитов выданы в регионах.

«Чтобы по нашему ипотечному портфелю наступили убытки, — говорит Сергей Гречишкин, — надо, чтобы цены на жилье по всей России упали на 35%, а граждане перестали зарабатывать. Это очень маловероятно».

Ранее сообщалось, что «КИТ-Финанс» в ноябре 2008 года планирует провести первичное размещение акций (IPO) — на сумму 25 млрд рублей. Точные объем и сроки будут зависеть от спроса на акции и от того, насколько банк будет нуждаться в привлечении средств. Сначала «КИТ-Финанс» планирует провести листинг в Москве, а затем — разместить депозитарные расписки на акции на лондонской бирже.

По словам Александра Винокурова, организаторами сделки выступают Credit Suisse и Morgan Stanley.

Конституционный суд разрешил гражданам оформлять регистрацию в жилых домах

2008-04-23

Конституционный суд разрешил гражданам оформлять регистрацию в жилых домах, возведенных на садовых и дачных участках. Обязательное условие — наделы должны находиться в черте населенных пунктов.

В суд обратились семь жителей Краснодарского края. Им не разрешили зарегистрироваться в домах на территории дачных хозяйств. Они сочли, что отказ (основанный на нормах закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») нарушает их конституционное право на свободу передвижения. Конституционный суд, к удивлению многих юристов, удовлетворил иск.

Вероятно, в этом решении есть политические мотивы. До сих пор весьма масштабное индивидуальное строительство к нацпроекту относилось боком: даже полноценный коттедж с городскими удобствами не попадал в перечень построенного в регионе жилья, если его нельзя было соответствующим образом оформить.

И гражданин, имеющий небольшую квартирку в центре и полноценный дом, к примеру в садоводстве «Климовец», вполне мог числиться в перечне очередников, «нуждающихся в улучшении жилищных условий».

Наблюдатели указывают, что под решение КС подпадает лишь незначительная часть садоводств. В стране около 40 миллионов «дачников»; примерно 60% петербургских семей имеют садовый или дачный участок с домиком. Сколько их в черте населенных пунктов — неизвестно.

По данным на начало 2007 года, в Петербурге садоводческим объединениям и гражданам было предоставлено более 22 500 наделов (1960 га). Из них в частной собственности находились 11 210 участков (915 га). Стоимость земли ИЖС на 20-30% выше, чем аналогичных наделов с «садоводческим» статусом.

КС указал, что регистрация должна носить уведомительный характер. Однако силы прямого действия его решение иметь не будет: нужно еще, чтобы дом признали жилым.

Суд счел, что критерии и нормы для этого должен вырабатывать законодатель. Причем, поскольку жилищная сфера находится в совместном ведении Федерации и регионов, субъекты могут принимать собственные «опережающие» законы.

По мнению юриста Тимура Садикова из Коллегии адвокатов «Юникс», правовой механизм, предусматривающий перевод из категории нежилых строений в жилые, еще предстоит разработать. Можно попытаться решить эту проблему через суд. Тимур Садиков предполагает, что пока суд вправе опираться на Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Этот документ утверждает Положение «О признании помещения жилым…» и наоборот. (Пока нормы Положения активно используются для признания домов аварийными.)

В документе подробно расписаны требования к несущим конструкциям, указаны минимальная высота потолков, нормы инсоляции, наличие коммуникаций: «Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах — и газоснабжение)». Правда, в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях «допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных».

Вердикт о признании строения жилым должна принимать межведомственная комиссия.

У решения КС есть и оборотная сторона. Подавать заявление об изменении статуса дачного домика могут не только граждане, но «органы, уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора». (Хоть та же налоговая инспекция.) Нельзя исключать, что разрешение на регистрацию обернется принудительным переводом части дачного жилья в постоянное — к примеру, чтобы разгрузить очередь.

Одно из очевидных следствий вынесенного КС решения — места массовой регистрации гастарбайтеров переместятся из коммуналок у Сенной в Сертолово или Колпино. Кстати, теперь и садоводы из товариществ, которым не посчастливилось попасть в границы городов и поселков, могут начать осаждать КС жалобами на неравноправие.

Компания «Фаэтон девелопмент групп» построит коттеджный поселок напротив Константиновского дворца

2008-03-31

Территория ограничена с запада продолжением улицы Каменка, с востока — Красносельским шоссе, на севере — Санкт-Петербургским шоссе (но не выходит непосредственно к магистрали).

Комплекс «Петровская Версалия» расположится практически напротив Дворца конгрессов. Участок площадью 42,7 га приобретен в собственность на вторичном рынке в прошлом году и, как утверждают в компании, имеет статус земель поселений.

«Фаэтон» планирует возвести здесь закрытый коттеджный поселок класса «комфорт». В его составе предусмотрены отдельно стоящие дома, таун-хаузы, а также обширная рекреационная зона — живописный лесопарк на площади 10 га.

На территории городка будут работать магазины, кафе и рестораны, оборудуют гостевые автостоянки, теннисные корты и прочие спортивно-развлекательные заведения. Предусмотрено комплексное благоустройство поселка, включая освещение и элементы ландшафтной архитектуры. Соотношение типов жилья, состав инфраструктуры, а также диапазон цен станут известны после разработки проекта.

По словам представителей холдинга, сейчас идут переговоры с консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle, которую намерены привлечь к подготовке концепции. Холдинг обещает вложить в проект 3 млрд рублей ($120 млн), используя как собственные средства, так и деньги соинвесторов.

Инициатор намерен приступить к строительству «Петров-ской Версалии» в следующем году, а завершить работы в 2012-м.

В Петродворцовом районе в разной стадии реализации находятся еще несколько проектов малоэтажных комплексов (подробнее см. материал на стр. 24). Постепенно на юге города, от «Балтийской жемчужины» до Ломоносова, формируется пояс организованной малоэтажной застройки.

Многие проекты получат дополнительное конкурентное преимущество с пуском надземного экспресса, первую очередь которого — от Дворца конгрессов до станции метро «Обухово» — обещали открыть в 2011 году.

Создана рабочая группа по вопросам защиты прав дольщиков Петербурга

2008-03-31

Первым в перечне рабочей группы вице-губернатора Александра Вахмистрова оказался долгострой на Российском проспекте, 8. Строительство дома здесь началось еще в 1987 году. Объект часто менял собственников, квартиры неоднократно перепродавались.

Последний владелец — ЗАО «Концерн VMB», — запутавшись в определении точного количества соинвесторов, решил снести незавершенку и составить собственный реестр дольщиков. Имущественные вопросы решены пока со 103 из 187 пострадавших граждан, обратившихся в компанию. При этом к чиновникам поступил новый список обманутых дольщиков, в котором насчитывается еще 213 человек.

По другому адресу в течение месяца будет подготовлен проект постановления об отмене разрешения на строительство. Речь идет о двух жилых корпусах по ул. Архитектора Данини в Пушкине, возводимых по заказу Управления ФСБ по Петербургу и Ленобласти. Генподрядчиком выступает ЗАО «Фирма «РКГ».

Всего в жилом комплексе должно быть 564 квартиры. Чиновники неоднократно указывали «чекистам» на несостоятельность строителей, которые только городу должны 97 млн рублей. При этом продажи квартир в домах продолжаются. В правоохранительные органы направлено обращение о проверке финансово-хозяйственной деятельности фирмы «РКГ».

Необходимо также составить реестр пострадавших дольщиков, количество которых на данный момент точно не известно.

Еще один проблемный адрес — жилой комплекс «Кассиопея», застройщиком которого выступает ИСК «Источник-Строй» (см. «НП», №7 и 9/2008).

Строительство на углу улиц Димитрова и Балканской замерло в августе 2007 года. В доме 745 квартир, из них реализовано 538, двойных продаж нет. Фирма должна КУГИ 9 700 547 рублей. По закону от нее требуют провести актуализацию рыночной оценки участка (в связи с изменением сроков строительства) и пересчитать долю города.

А это приведет компанию к банкротству. Точные суммы требуемых выплат установить трудно: в ИСК называют цифры от 240 млн рублей.

Дольщики отказались ходатайствовать перед городом о снижении выплат для «Источник-Строя». Члены рабочей группы сообщили: если компания заплатит долги городу, ей продлят сроки строительства. Иначе участок по тендеру будет продан другому инвестору.

Специалисты Комитета по строительству планируют обратиться в УБЭП ГУВД с просьбой провести проверку финансовой деятельности «Источник-Строя».

Комитет обещал дольщикам посильную помощь по экспертизе нынешней стадии строительства дома, подключению сетей и т.п.

Напоследок рабочая группа рассмотрела ситуацию с уже готовым домом в Шушарах. Права на участок здесь имеет ЗАО «Концерн «Росстрой».

Строители отказываются передать ООО «Император» — своему агенту по реализации жилья — в собственность 40 квартир, настаивая на том, что у этой фирмы нет на них никаких прав. Однако в ходе заседания выяснилось, что сам концерн нарушил несколько положений ФЗ №214. Комитету по строительству вместе с УБЭП поручено провести проверку деятельности застройщика.

Окончательного решения ни по одному из четырех адресов так и не принято. Чиновники вернутся к повторному рассмотрению этих вопросов уже в апреле.

Крупный московский девелопер — Группа компаний «ПИК» — намерен выйти на петербургский рынок

2008-03-31

За последние семь лет ПИК построил более 5 млн кв.м жилья. В основном компания работает в Москве и Московской области, а также реализует крупные проекты в Калужской, Ростовской и Ярославской областях, Калининграде, Омске, Перми, Новороссийске. Группе принадлежат участки площадью более 1000 га в десяти российских регионах — и это не предел.

Петербургское подразделение будет проводить весь цикл работ от поиска площадок до комплексного строительства. Его руководителем стал Павел Поселёнов, ранее возглавлявший страховую компанию ПСГ «Основа».

Сейчас идет набор сотрудников, предпочтение отдают местным специалистам. О конкретных планах в компании пока не рассказывают, но известно, что она сосредоточится на жилищных проектах эконом- и комфорт-класса. Рассматривается возможность выхода на рынок Ленобласти.

Одновременно с петербургским представительством открылось отделение ПИКа в Киеве. Перед компанией «ПИК-Украина» стоят аналогичные задачи. «Мы уверены в перспективности Северо-Западного региона России и Украины», — говорит член совета директоров ГК «ПИК» Сергей Канаев.

По мнению управляющего директора «Главстрой СПб» Игоря Евтушевского, войти на рынок компании помогут серьезные финансовые возможности и большой опыт. При этом она может использовать ресурсы местных неконкуренто-способных фирм, которые переориентируют свой бизнес или продают активы.

«В Петербурге заканчиваются крупные участки, пригодные для массовой застройки. В Москве ситуация еще хуже. Однако рынок есть рынок. Если такая компания объявила об открытии офиса, значит, уже присмотрела какие-то интересные проекты. ПИК особенно силен в серийном панельном домостроении. Возможно, группа рассчитывает и на государственные заказы, особенно в свете увеличения бюджетных программ. В более дорогом монолитном строительстве перспектив меньше: здесь много местных игроков, реализующих точечные проекты», — говорит Игорь Евтушевский.

«Я не слышал о реальных сделках по приобретению земли в Петербурге с участием ПИКа, — комментирует генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин. — Думаю, что пока это только планы. Если говорить о производственной базе для ПИКа, единственный кандидат на поглощение — ДСК-3. Что же касается емкости городского строительного рынка — это вопрос риторический…»

Из-за отсутствия заявок Фонд имущества Петербурга перенес на май торги по продаже бизнес-центра «Строгановский»

2008-03-31

Бизнес-центр класса А «Строгановский» занимает в историческом доме четыре этажа. Общая площадь здания — более 2500 кв.м, на торги попали 1185 кв.м: шесть офисов площадью от 123 до 356 кв.м. На все помещения в конце 2006-го — начале 2007-го были заключены договоры аренды, действующие от 14 месяцев до пяти лет.

Среди арендаторов — компании «Нисан», «Атон», «Форланко Лимитед» и пр. Арендные ставки — от $7368 до $21 330 за офис в месяц. Договоры аренды предусматривают ежегодное увеличение ставок до 10%. Общий ежегодный доход от сдачи помещений — около $900 000.

Год назад Becar Realty Group по поручению собственника (Корпорация «С») выставила действующий БЦ на продажу. Продать его агентству не удалось, а осенью прошлого года владелец передал права на реализацию Фонду имущества. Объект оценили в 11,3 млн евро. Как утверждают в Фонде, к ним обращались потенциальные покупатели, однако ни один из них так и не подал заявку для участия в аукционе.

«Продать лот за ту цену, которую запрашивает продавец, невозможно», — уверен начальник отдела по работе с коммерческой недвижимостью Фонда Николай Яблоков. По мнению экспертов, лот можно было бы реализовать и дороже, если б на продажу выставлялось все здание.

Однако в ближайших планах города приватизация здешних помещений не значится. Речь идет о двух «встройках» (425 «квадратов»), расположенных на первом-втором этажах, которые сданы по договорам аренды магазину «Брокар» до 2011-2012 годов. Флигель площадью 700 кв.м безвозмездно передан фондам Русского музея.

«Если нам удастся обосновать целесообразность продажи городских помещений в этом доме, объект уйдет с молотка единым лотом», — говорят в Фонде имущества. По данным КУГИ Центрального района, арендная ставка для «Брокара» составляет около 1,5 млн рублей в квартал или примерно $20 000 в месяц. То есть фирма платит за «квадрат» около $50.

«Для торгового помещения такого уровня (локация на Невском проспекте, отдельный вход) ставки очень низкие, — комментирует руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева. — Сегодня предложения по столь ликвидным объектам (центральные магистрали и прилегающие к ним улицы) на рынке начинаются от $200/кв.м в месяц и доходят почти до $600».

«Это смешная сумма для помещения с витринами на Невском. Сегодня площади на четвертом этаже в комплексе Vanity Fair на Казанской улице сдаются в два раза дороже. Минимальная рыночная стоимость помещений, занятых «Брокаром», — $6,5 млн.

При продаже здания целиком за них можно получить и $10 млн, еще $7 млн стоят помещения Русского музея, который готов обменять их на любые другие аналогичного метража.

Таким образом, приблизительная цена продажи городской собственности в этом здании - $17 млн. Сдавая объект в аренду по сегодняшним расценкам, эти деньги можно заработать только за 69 лет», — подсчитал президент Корпорации «С» Василий Сопромадзе.

Государственная дума приняла в первом чтении изменения в Градо-строительный кодекс

2008-03-31

Депутаты приняли вариант, предложенный руководителем Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Мартином Шаккумом. Несколько парламентариев предлагали перенести рассмотрение закона в связи с наличием альтернативного документа, предложенного Виктором Плескачевским. Однако большинство их не поддержало. Говорят, это первый случай в практике Думы, когда два комитета, ответственные за разработку законопроекта, не могут найти общий язык.

В варианте Мартина Шаккума саморегулируемые организации делятся на три вида: изыскательские, проектные и строительные. Для каждого установлены минимальный размер компенсационного фонда (для изыскателей — 2,6 млн рублей, для разработчиков проектной документации — 5,2 млн, для строителей — 13 млн) и число членов (10, 20 и 50 соответственно). Деньги не маленькие, однако не все уверены, что и этого достаточно.

В законопроекте практически не упоминается о страховании как одной из мер обеспечения ответственности. Многих строителей смущает введение некоего регулирующего органа. Он регистрирует СРО, ведет их реестр, следит за исполнением кодекса, проводит плановые и внеплановые проверки. Изначально предполагалось, что регистрация будет носить только технический характер.

Есть и другие спорные моменты. Например, СРО обязана исключить из своих рядов того, кто неоднократно в течение года не соблюдал требования к членству, технические регламенты, стандарты саморегулирования, что повлекло гибель людей или причинение вреда в размере, превышающем 10 млн рублей. Получается, что, если никто не погиб, исключать из СРО не обязательно.

Не прописан в документе и процесс перехода от лицензирования к саморегулированию. Лицензирование отменяется с 1 июля 2008 года. К этому моменту наладить полноценную работу СРО нереально. Пока на всю страну зарегистрировано только одно некоммерческое партнерство — Саморегулируемая организация строителей Волгоградской области. Продлят ли в очередной раз действие лицензий или нет — неизвестно.

Основной недостаток законопроекта заключается в том, что он не соответствует уже принятому общему закону о саморегулируемых организациях. По словам Виктора Плескачевского, концепция документа противоречит логике, но при определенных условиях ее можно исправить. Несовершенство документа признает и сам Мартин Шаккум.

Однако для серьезной переработки текста времени осталось совсем мало: поправки надо внести до 19 апреля.

Инвестиции в терминально-складскую базу могут увеличиться вчетверо к 2008-2009 гг.

2008-02-28

Такой прогноз озвучен был сегодня на конференции «Формирование терминально-складской инфраструктуры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области». Заявление принадлежит руководителю отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Владиславу Ковалевскому. По его словам, количество вложений в строительство объектов ТСИ увеличилось в период с 2004 по 2005 г. со 100 до 197 млн. долларов, а в 2007 г оно составило 1 млрд. долларов, а в 2008-2009 гг., предполагается, что оно может достичь 4 млрд.долларов.

Согласно данным директора департамента складской и индустриальной недвижимости Collier International Кирилла Малышева, сегодня в Петербурге и области совокупный объем складской площади составляет 6,1 млн. кв.м. Кроме того, 1,3 млн.кв. м складской площади строится и еще 2,8 млн. кв. м – проектируется. И если в период с 2003 по 2005 г. рост ввода помещений новых складских комплексов не на много превышал 20%, то с 2005 по 2006 г. он вырос до 44%.

Аналитики с небольшими расхождениями, прогнозируют и дальнейший рост ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ближайшие 3 года. Эксперты называют цифры от 700 до 1 млн. кв. м, ожидаемых к вводу в эксплуатацию в 2008 г. А к 2009 г. по данным «Агентства специальных исследований», будет введено в эксплуатацию 89 объектов площадью почти 1,2 млн. кв. м на земельных участках, совокупная площадь которых составит 3,2 млн. кв. м.

Удорожание земли и стоимости реализации проектов приводит к росту арендных ставок, которые в настоящий момент догоняют московские. Вместе с тем, по словам Ковалевского, время, когда можно было «снимать сливки» на рынке складской недвижимости, проходит. Доходность девелоперских проектов за последние 1,5-2 года упала с 30-40% до 12-16%. Ставка капитализации для инвестора в настоящее время составляет 10,5-11%. Велики риски инвесторов. А сроки окупаемости едва не достигли психологического барьера в 10 лет, и на сегодняшний день составляют порядка 7-8 лет.

«М-Индустрия» приобрела 2 гранитных предприятия в Карелии

2008-02-28

Компания «М-Индустрия» приобрела в Карелии два предприятия по производству гранитного щебня. Стоимость сделки составила 5 млн. долларов. В течение трех лет «М-Индустрия» планирует инвестировать в развитие этого актива еще 15-18 млн. долларов. А в 2008 г. намерена приобрести еще и песчаные карьеры, сообщает РБК daily.

Об этом рассказал ее генеральный директор компании «М-Индустрия» Денис Тихонов. ООО «Каменный век» и ООО «Монолит М» владеют запасами более 20 млн. куб. м гранита. В течение 2-3 лет «М-Индустрия» планирует инвестировать в развитие этого актива 15-18 млн. долларов. В частности, в январе 2008 г. компания заключила контракт со шведской фирмой Sandvik на поставку основного оборудования: дробильно-сортировочного завода мощностью 1 млн. куб. м в год стоимостью 7 млн долл.

Продукцию «М-Индустрия» будет использовать и для собственных нужд и продавать. «Конкретное распределение долей будет зависеть от конъюнктуры рынка и нашего внутреннего спроса», - уточнил Д.Тихонов. По его словам, «М-Индустрия» планирует дальнейшее расширение направления стройматериалов. «В 2008 г. приобретем также песчаные карьеры. Уже идут переговоры с собственниками, но до конкретных сделок пока далеко», - сообщил собеседник.

Таким образом «М-Индустрия» пытается защитить свой основной девелоперский бизнес от роста цен на строительные материалы. Эксперты считают защитные приобретения логичными. Как сообщил генеральный директор Praktis CB Илья Еременко, за 2007 г. рост цен на стройматериалы по Петербургу составил 40%, по отдельным группам, например, по цементу - 75%.

«Контроль над производством стройматериалов позволит оптимизировать себестоимость строительства, сделать ее более стабильной и предсказуемой, что особенно важно при работе с привлеченными средствами на рынке коммерческой недвижимости», - отмечает И.Еременко. «Подобные действия характерны для крупных девелоперов, таких как группа ЛСР и «ЛенспецСМУ», «растущих» в различных направлениях. Компании стараются таким образом не только подстраховаться, но получить дополнительную прибыль, поскольку значительная часть стройматериалов идет на продажу», - отметил он.

«Единственная проблема, с которой столкнется кампания «М-Индустрия» - это управление новыми активами. Гранитные карьеры – очень специфический бизнес. Чаще всего они расположены в глубинке, где очевиден острый дефицит рабочей силы. Если эту проблему «М-Индустрия» сможет решить, бизнес будет отличный», - уверен председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш.

Фонд имущества Петербурга продал последний участок в деловой зоне «Пулково-3»

2008-02-28

Сегодня в ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» состоялись торги по продаже права аренды земельного участка площадью13032 кв. м. сроком на 6 лет, расположенного по адресу: Пулковское шоссе, участок 7.

Победитель – ООО «Невское» - заплатил за лот 57,308 млн. рублей (арендная плата за 1 год) при начальной цене 10,157 млн. В конечном счете, победитель заплатит за право 6-летней аренды 343,848 млн. рублей, сообщает пресс-служба Фонда.

Инженерная подготовка «Пулково-3» осуществлялась городом и была завершена в 2002 г. Основная масса участков была реализована на торгах Фонда имущества в 2001-2002 гг. В настоящее время на проданных территориях располагаются: магазин «Лента», торговый центр «Масштаб», торгово-развлекательный центр «Пулково III», автомобильные центры «Фольксваген Центр Пулково», «Тойота Центр Пулково», и «Авиамоторс». Два участка принадлежат компании «Мега Декор» и по одному – у компаний «Трансвей Северо-Запад», и «Адамс-Моторс».

Проданный сегодня участок – последний в деловой зоне «Пулково-3».

ФАС возбудила дело против ВТБ-24

2008-02-18

Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) возбудила дело в отношении банка ВТБ-24 и семнадцати страховых компаний, сообщается в пресс-релизе организации. Дело возбуждено по факту нарушения закона о конкуренции.

ФАС нашла признаки нарушения антимонопольного законодательства в заключении между банком и страховщиками договоров, приведших к искусственному поддержанию цен на рынке. Основанием для возбуждения дела стали заявления банка и страховщиков о расторжении этих соглашений.

В январе по признакам аналогичных нарушений были возбуждено дело против Райффайзенбанка. В 2007 году ФАС проверила на предмет монопольного сговора 51 банк и 70 страховщиков. В итоге дела были возбуждены против Росбанка и МДМ-банка.

Корпорация «Квартира.ру» начала строить жилой комплекс «Платинум» на Свердловской набережной

2008-02-13

Корпорация «Квартира.ру» начала строить жилой комплекс «Платинум» на Свердловской набережной. В проект планируется инвестировать $120 млн.

Право на застройку участка на Свердловской набережной, 54-58 в 2003 году получила компания «Невский Синдикат». В обязанности застройщика входило предоставить городу не менее 3748 кв.м жилья для расселения аварийных домов. Это условие почти выполнено: нерасселенной осталась только одна квартира, этот вопрос предполагается урегулировать в течение месяца.

В конце прошлого года городское правительство согласовало договор цессии, по которому права на сооружение комплекса перешли от «Невского Синдиката» к компании «Квартира.ру». Официальным за-стройщиком участка выступает «Квартира.ру Платинум», учрежденная корпорацией и Русским международным банком.

Поменялись и сроки реализации проекта - их перенесли с 2007-го на 2009 год. По утверждению нового застройщика, он изначально участвовал в проекте на правах инвестора. Это первый опыт московской компании в сегменте жилья бизнес-класса в Петербурге, остальные объекты «Квартиры.ру» относятся к типовому жилью.

Проект подготовлен в Архитектурной мастерской Цыцина. Фасад здания выполнят в стиле хай-тек. «Но это будет мягкий хай-тек, его цвет будет гармонировать с цветом реки», - обещают в «Квартире.ру».

Основная высота здания - 13 этажей, но одну из секций возведут 17-этажной. Общая площадь комплекса составляет 72 000 кв.м, из них жилая - более 50 000 кв.м. В части, расположенной вдоль набережной Невы, разместится жилье класса «люкс», в части, прилегающей к набережной, - «комфорт», в глубине участка - улучшенное типовое. На верхних этажах разместятся пентхаусы, два нижних займут объекты соцкультбыта. В составе комплекса запроектирован подземный паркинг на 343 машины.

На сегодняшний день стоимость 1 кв.м составляет от 67 000 до 74 000 рублей. В комплексе преобладают двухкомнатные квартиры. «Еще несколько лет назад в Петербурге в первую очередь покупали «единички», теперь сначала расходятся «двушки», - комментируют в компании.

Комплекс поделен на 12 секций. Строительство первой очереди уже началось: в секциях 11 и 12 идет сооружение цокольного этажа, в секциях 9 и 10 закончены работы нулевого цикла. Продажи квартир стартовали в декабре прошлого года. Уже реализовано более 2000 кв.м жилья (около 40 квартир).

Еще 26 квартир зарезервированы для дольщиков, заключивших договоры с «Невским Синдикатом». В «Квартире.ру» заявляют, что свое жилье они получат без каких-либо дополнительных затрат.

По словам генерального директора «Квартиры.ру» Павла Каналина, в проект планируется вложить $120 млн (с учетом стоимости выкупа участка), сегодня из них освоено уже $33 млн. По данным проектной декларации, строительство комплекса потребует около $108 млн.

Группа компаний «СУ-155» собирается удвоить мощности Войсковицкого завода ЖБИ

2008-02-13

Группа компаний «СУ-155» собирается удвоить мощности Войсковицкого завода ЖБИ. Он обеспечивает основными конструкциями петербургские объекты холдинга.

Завод расположен в Гатчинском районе Ленобласти. Он занимает участок площадью более 20 га. Предприятие вошло в состав СУ-155 в 2004 году, когда холдинг выкупил 100% его акций. Уже несколько лет новый собственник модернизирует производство, потратив на эти цели более 330 млн рублей.

На базе конструкций Войсковиц-кого завода компания «Рос-Строй» - «дочка» московского холдинга - предлагает в Петербурге собственную серию панельных домов. Вместо обычных железобетонных плит применяются трехслойные конструкции типа «сэндвич» с энергосберегающей «начинкой» - специальным утеплителем. Сейчас мощности комбината составляют около 150 000 кв.м жилья в год.

По словам руководства компании, к концу этого года будет преодолена планка в 200 000 «квадратов», а в 2009-м можно будет строить до 300 000 кв.м в год.

До конца 2009-го на территории завода планируется открыть новые цеха по производству пенополистирола, который используется для утепления панелей, и наладить выпуск ПВХ-окон. Кроме того, инвестор намерен расширить парк автотехники и построить гаражный комплекс для ее хранения. Сейчас автопарк насчитывает более 80 машин.

Потребность в новых мощностях связана с увеличением объемов строительства компании «РосСтрой» на Северо-Западе (см. «НП», №4/2008). До середины 2010 года она собирается возвести пять жилых комплексов общей площадью более 420 000 кв.м и примерно 60000 кв.м объектов социальной инфраструктуры.

Войсковицкий завод ЖБИ основан в 1953 году. До 1990-х годов поставлял железобетонные конструкции (сваи, дорожные и фундаментные плиты) на военные объекты. В 2004-м, когда предприятие вошло в состав СУ-155, на нем работало чуть более 70 человек, сейчас - около 850.

Под Петербургом введено в экс-плуатацию новое производство сэндвич-панелей

2008-02-13

Под Петербургом введено в экс-плуатацию новое производство сэндвич-панелей, которое принадлежит заводу строительных конструкций «Стройэлемент».

Это новый игрок на питерском рынке: фирму учредили специально для развития данного бизнеса. Предприятие расположено в Гатчинском районе Ленобласти на участке площадью около 3,5 га.

Инвестор возвел новые производственные цеха, офисные и складские помещения. Оборудование мощностью до 1 млн кв.м сэндвич-панелей в год поставила австралийская фирма Hilleng. По экспертным оценкам, инвестиции в такой проект составляют порядка $4 млн. Всего на предприятии будет занято около 30 человек.

Сырье компания приобретает у российских и зарубежных поставщиков. В качестве утеплителя могут использоваться минеральная базальтовая вата либо полистирол - в зависимости от пожеланий заказчика. Например, сейчас ведутся переговоры о поставках минваты с отечественных заводов «Изовол». Металлическую облицовку панелей планируется покупать за рубежом. В компании объясняют это дефицитом качественных российских материалов.

В данный момент «Стройэлемент» готовится получить санитарный сертификат на свою продукцию. Трехслойные панели в первую очередь востребованы в строительстве торговых, промышленных и логистических комплексов. «Однако ничто не мешает использовать их при возведении малоэтажных жилых домов, - говорит Николай Богданов, генеральный директор ООО «Завод строительных конструкций «Стройэлемент». - На Западе такой опыт есть. Самое главное, что наши стеновые материалы абсолютно безвредны для человека».

По его словам, поставки нового завода ориентированы не только на Петербург и область. Гатчинские сэндвич-панели планируется отпускать заказчикам и в другие регионы.

Сегодня в Петербурге производством и поставками «сэндвичей» занимаются около 25 компаний. По данным крупных игроков (см. «НП», №45/2007), город и область ежегодно потребляют не более 1,5-2 млн кв.м панелей, а заявленные мощности производителей позволяют изготавливать свыше 5 млн кв.м «сэндвичей» в год.

Большинство заводов пока не загружено на полную мощность. Между тем инвесторы уповают на стремительное развитие промышленного, складского и торгового строительства, рассчитывая, что емкость рынка сэндвич-панелей за несколько лет может увеличиться в разы.

Адвекс. Недвижимость будет заниматься кредитным брокериджем

2008-02-13

Чтобы увеличить круг ипотечных клиентов, учредители корпорации "Адвекс. Недвижимость" зарегистрировали новую компанию, которая будет заниматься кредитным брокериджем. Офис фирмы вскоре откроется на канале Грибоедова.

До недавнего времени в агентстве недвижимости "Адвекс" работало крупное ипотечное подразделение (на площадке Василеостровского отделения) со штатом более 80 человек.

С начала 2008-го часть коллектива во главе с Ириной Забродиной "отпочковалась" в новое юридическое лицо - ООО "Центр Жилищного Кредитования". У новоиспеченной компании прежние учредители (она вошла в Группу компаний "Адвекс. Недвижимость"), зато новый адрес - наб. канала Грибоедова, 3. В арендуемом ЦЖК помещении (140 кв.м) сейчас заканчивается косметический ремонт. Пока штат компании - 15 сотрудников, включая технический персонал.

"Выделение компании не стоит воспринимать как конфликт, скорее, это шаг вперед", - считает г-жа Забродина.

"Опыт показал: если мы хотим увеличить наше присутствие на рынке ипотеки - необходимо создать новую бизнес-структуру. Только так мы сможем значительно увеличить число клиентов", - считает Александр Романенко, президент корпорации "Адвекс. Недвижимость".

По словам Ирины Забродиной, ЦЖК будет работать с широким кругом банков. Естественно, и партнерство Центра с риэлторами теперь не ограничится лишь одним агентством.

Чтобы выделиться из массы брокерских компаний, в ЦЖК сейчас разрабатывают собственный ипотечный навигатор. Сегодня похожая программа есть практически у каждого кредитного консультанта, однако, как правило, она подбирает банковский продукт на основе трех-четырех параметров (первоначальный взнос, доходы заемщика, ставка и срок кредитования).

В Центре собираются создать программу, которая сможет отсортировать ипотечные предложения банков по всем условиям кредитования и сделки. Устаревшие данные - пожалуй, главный недостаток ипотечных навигаторов; в ЦЖК намерены оперативно обновлять условия ипотечных программ.

"Наша цель - предоставить такуюуслугу, чтобы банки-партнеры смогли снять часть нагрузки со своих ипотечных консультантов и принимать клиентов напрямую от нас. Если кредиторы будут платить нам - то для заемщиков наша услуга будет либо бесплатной, либо дешевле обычного", - рассказывает Ирина Забродина.

Как именно новая структура будет себя рекламировать - вопрос пока открытый; по словам руководства, будут "искать клиента там, где он есть": на жилищных семинарах, выставках и подобных мероприятиях.

Василеостровское отделение "Адвекс. Недвижимость" пока продолжит работать без особых изменений. Его новым исполнительным директором назначена Марина Брауэр: "Более чем две трети лучших агентов и специалистов по ипотечному кредитованию остались работать в нашем офисе на прежних условиях. Уверена, что с уходом небольшой части коллектива в структуре и работе нашего отделения практически ничего не изменится".

Becar Realty Group устроила распродажу

2008-02-13

В течение 2008 года Becar Realty Group намерена найти западного партнера для своей управляющей компании. Владелец компании Александр Шарапов рассматривает два варианта сотрудничества: либо продать часть своих акций будущему партнеру, либо приобрести франшизу. Пока же он распродает собственные земельные участки и нерентабельные бизнес-центры. Полученные средства он направит на строительство новой офисной недвижимости. Эксперты утверждают, что появление западного партнера повысит статус компании и поможет выйти на международный рынок капитала.

О планах развития Becar Realty Group на рынке недвижимости в 2008 году рассказал президент и владелец компании Александр Шарапов. По его словам, в первом полугодии компания направит $20 млн на приобретение земельных пятен или промышленных зданий под строительство новых офисных объектов. Еще $10 млн Becar Realty Group вложит в реконструкцию своих бизнес-центров "Бекар" и "Нобель". По словам господина Шарапова, средства на осуществление инвестиционных проектов были получены в августе прошлого года в результате сделки по продаже некоему физическому лицу 95 га земли, ранее принадлежавших господину Шарапову. "Пик роста цен на земельные участки прошел в 2007 году, поэтому сейчас выгоднее вкладывать деньги в недвижимость", -- объясняет Александр Шарапов. Для реализации новых проектов он также готов продать в течение 3-6 месяцев остальные свои участки в пригородах Петербурга, которые приобретал с 2001 года. Так, сейчас в его собственности находится 54 га и 8 га в районе Петродворца, а также 15 га земель сельхозназначения в Павловске. "На этих участках целесообразней строить логистический комплекс и коттеджные поселки, но эти сегменты коммерческой недвижимости нас не интересуют", -- пояснил он. Также в течение февраля завершится сделка по приобретению неким западным фондом бизнес-центра "Базен" на Шаумяна, 4.

На распродаже собственных активов господин Шарапов не остановится. Для усиления позиций на рынке он провел реструктуризацию компании, назначив 1 января 2008 года второго вице-президента Becar Realty Group для развития петербургского офиса. Кроме того, для развития компании на региональных рынках в 2008 году господин Шарапов намерен найти западного партнера из двадцатки крупнейших мировых управляющих компаний. Он не отрицает возможности продажи части своих акций. "Или просто купим франшизу", -- заявил он.

Директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов считает, что привлечение западного партнера позволит выйти Becar Realty Group на международный рынок капитала, получить дополнительные объекты и повысить статус компании на местном рынке. "Тяжело работать на рынке, на который пришли западные компании (например, Knight Frank, Colliers International -- Ъ), доверие к которым, к сожалению, больше, чем к российским", -- заключил он.

"Еще несколько лет назад управляющая компания 'Бекара' занимала лидирующие позиции в городе. Если собственник теперь привлекает партнера, то, наверное, он знает, что делает. Однако пока приход западных брэндов сам по себе не решал проблемы с управлением", -- уверен председатель совета директоров "Агентства развития и исследований в недвижимости" Андрей Тетыш (бывший совладелец компании "Бекар").

Яна Карпова

Газета "Коммерсантъ-СПБ" № 13(3830) от 30.01.2008

Городские власти собираются продать на торгах несколько участков под магазины

2008-02-13

Городские власти собираются продать на торгах несколько участков под магазины шаговой доступности. Наделы реализуют единым лотом, чтобы не допустить их неэффективного использования.

В конце прошлого года КУГИ выпустил распоряжение о продаже на торгах права аренды двух участков. Земли предназначены для нового строительства, "за исключением жилых помещений". Однако позже было решено аукционы отложить.

В Смольном собираются использовать эти и другие пятна под строительство магазинов шаговой доступности. Как объяснили в КУГИ, в ближайшее время будет принято другое распоряжение - о реализации с торгов до десяти участков единым лотом. Их адреса и условия продажи пока неизвестны.

В декабре на аукционы собирались выставить участок на улице Ильюшина (южнее дома 13) площадью чуть более 3000 кв.м (стартовая цена - 2,616 млн рублей) и на Придорожной аллее (северо-восточнее пересечения с улицей Есенина) площадью 6600 кв.м (начальная цена - 3,06 млн рублей).

Условия торгов вполне стандартные, однако по второму наделу оговорена обязанность победителя решить имущественно-правовые вопросы по освобождению участка. Как пояснили в КУГИ, такие же обременения пропишут по еще нескольким наделам, занятым незаконными постройками и различным хламом. Распоряжения могут быть подписаны уже в ближайшее время, а торги пройдут весной.

По мнению экспертов, "оптовая" продажа приведет к тому, что участвовать в аукционах смогут только крупные компании, у которых хватит средств для внесения залога и застройки сразу нескольких пятен.

В то же время изначально идея магазинов шаговой доступности продвигалась как альтернатива для представителей малого бизнеса, которых лишили возможности торговать в ларьках на остановках общественного транспорта и рядом со станциями метро. Но малый бизнес пока не смог добиться существенных успехов в развитии сети.

Напомним, что, по планам Смольного, в нее должно войти около 200 магазинов, сегодня же она насчитывает не больше десяти предприятий. Участники рынка давно говорили о том, что серьезного прорыва можно добиться лишь с привлечением крупных сетевых компаний.

Однако власти продолжали настаивать на том, чтобы в программе активно участвовали малые предприниматели. В конце прошлого года Смольный даже пообещал создать при Агентстве по промышленным инвестициям отдел, который займется подготовкой документов по таким объектам по принципу "одного окна".

Евгения Иванова

Компания "БФА Девелопмент" построит на месте бывшего кинотеатра "Максим" бизнес-центр класса В

2008-02-13

Компания "БФА Девелопмент" построит на месте бывшего кинотеатра "Максим" бизнес-центр класса В. Первые этажи здания займет театр "За Черной речкой".

На прошлой неделе городское правительство предоставило "БФА Девелопмент" участок на Ланском шоссе, 35, литера А под изыскательские работы. Размер пятна - 1,4 га. Сейчас на его территории располагается кинотеатр "Максим", который предполагается снести. Постановление правительства о ликвидации одноименного ГУПа вышло в феврале 2007 года.

Напомним, что в 2005 году в Смольном было принято решение о реконструкции сети городских кинотеатров. Тогда "Максим" попал в список предприятий, которые предстояло ликвидировать, а их имущество передать на инвестусловиях частным компаниям. Обязательным условием было сохранение социально-культурных функций здания.

Несколько лет назад другой потенциальный инвестор - "Академстрой" - при поддержке администрации Приморского района подготовил проект реконструкции этого здания под многофункциональный комплекс.

По замыслу архитекторов, выигравших конкурс на проектирование, площадь объекта после реконструкции должна была составить 34 тыс. кв.м. В состав комплекса вошли бы культурно-досуговый центр с кинотеатром, торговлей и офисами, гостиница, жилье и подземный паркинг. Его высотной доминантой должна была стать 96-метровая башня. Однако получить участок целевым назначением "Академстрою" не удалось - в связи с наличием в проекте жилой функции.

Компания "БФА Девелопмент" оказалась более удачливой. Теперь на месте кинотеатра запланирован бизнес-центр класса В площадью до 20 000 кв.м. Во встроенных помещениях (около 2000 кв.м), по договоренности с администрацией Приморского района, разместится театр "За Черной речкой". Инвестиции в проект оцениваются в $20-30 млн.

Евгения Иванова

Будет только хуже

2008-02-11

36% опрошенных Институтом Гэллапа (опрос проводили среди 61,6 тыс. человек из 60 стран мира по заказу Всемирного экономического форума) считают, что условия жизни и благосостояние будущих поколений ухудшатся по сравнению с сегодняшним днем. 33% уверены в обратном.

Эксперты напоминают, что в 2006 году результаты аналогичного опроса были оптимистичнее: в «более светлое будущее» верили 40% респондентов, а число скептиков составляло 31%.

Будет ли следующее поколение людей жить в более стабильном мире? Нет, не будет, сказали 48% респондентов. Мнение по этому вопросу не меняется вот уже второй год. Зато число ответивших на вопрос положительно сократилось с 26% до 25%.

Отметим, наиболее пессимистично настроены жители стран Западной Европы и Северной Америки. В ухудшении экономического положения убеждены 54% европейцев и 43% американцев. Что касается стабильности, то сомневаются в этом в Европе 69% и в США – 61%.

Африка – более оптимистична. На улучшение мировой экономической конъюнктуры рассчитывают 71% опрошенных.

Люди склонны больше доверять бизнесменам, чем политикам. «Бесчестными» назвали политиков 60% опрошенных, недоверие предпринимателям и финансистам высказали 43%. 41% участников опроса заявили о некомпетентности политиков; бизнесменов считают некомпетентными 23% опрошенных. Доверяют политикам 8% респондентов, журналистам – 16%, священнослужителям – 27%.

Между тем финансистам нечем успокоить народ. The Wall Street Journal пишет сегодня, что европейские финансовые власти признают: у них недостаточно инструментов для предотвращения мирового финансового кризиса. Они были захвачены врасплох кризисом на рынке субстандартных ипотечных кредитов.

Министр финансов Великобритании Алистер Дарлинг призвал вчера коллег из Германии, Франции и Италии создать систему раннего оповещения, изучить финансовые связи между странами и отметить их потенциальные риски. Он надеется получить поддержку своей инициативы до февральской встречи министров финансов стран G7.

«Европейскими регуляторами подписаны 172 меморандума о взаимопонимании, но Европа не готова к системному кризису», – считает Фрэнсис Хадсон из Standard Life Investments.

Вся правда о кандидате в президенты Д. Медведеве

2008-02-11

Общая сумма доходов кандидата на пост президента России, первого вице-премьера Дмитрия Медведева за последние четыре года составила 7 млн рублей. Эти данные, как передает РИА «Новости», обнародовал Центризбирком России.

Согласно данным, которые Медведев представил в ЦИК, ему принадлежит квартира в Москве площадью 367,8 кв. м. Кроме того, он задекларировал земельный участок в Московской области площадью 4 тыс. 700 кв. м (договор аренды).

На восьми банковских счетах Медведева размещено 2 млн 740 тыс. рублей.

Супруге первого вице-премьера Светлане принадлежит легковой автомобиль Volkswagen Golf 1999 года выпуска и два машино-места в Москве площадью 16,2 и 16,3 кв. м. Согласно поступившим в ЦИК данным, никакого дохода за четыре года Светлана Медведева не имела, а на ее банковском счету находится 380 рублей.

Фискальный аудит

2008-02-11

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Владислав Резник выступает против готовящихся поправок в законы «О банках и банковской деятельности» и «Об аудиторской деятельности», обязывающих аудиторские организации и индивидуальных аудиторов информировать ЦФ РФ о выявленных в ходе аудиторских проверок фактах, указывающих на наличие признаков нарушений интересов кредиторов и вкладчиков кредитных организаций.

В письме, которое депутат направил министру финансов Алексею Кудрину, он обращает внимание на то, что введение такой обязанности «есть не что иное, как аутсорсинг контрольных функций Банка России», поскольку аудиторы, по сути, будут обязаны самостоятельно оценивать действия и операции кредитных организаций с точки зрения органа банковского надзора, что не свойственно данному виду деятельности, противоречит их принципам и целям. Резник указывает, что в определенной степени риски и ответственность за потенциальные нарушения банковского законодательства таким образом будут перекладываться с кредитных организаций на аудиторов.

Кроме того, разрабатываемые изменения вызывают у депутата серьезные опасения в том, что они противоречат нормам законодательства о банковской, коммерческой и аудиторской тайне. Глава думского комитета считает «неоправданным изменение концепции хранения и предоставления какой бы то ни было тайны». По его мнению, добровольное предоставление аудиторской тайны пусть даже Банку России «подрывает основы и принципы аудиторской деятельности».

Высказав еще несколько замечаний, Владислав Резник отмечает, что «при крайне малом потенциальном положительном эффекте рассматриваемая инициатива может вызвать практически осложнения в ходе аудиторских проверок, подорвать доверие между аудиторами и их клиентами, основанное на конфиденциальности их отношений, привести к оттоку клиентов от аудиторов, пользующихся авторитетом на рынке и проявляющих принципиальность при подготовке аудиторских заключений, к аудиторам, склонным к компромиссам в отношениях с клиентами».

«Хоум Кредит» поделил заемщиков

2008-02-07

Врачей, преподавателей и юристов Хоум Кредит энд Финанс Банк (ХКФБ) посчитал наименее рискованными категориями заемщиков и предложил им нецелевые кредиты наличными на особых условиях. Это прецедент на рынке сегментирования заемщиков не по уровню доходов, а по профессиональной принадлежности.

Клиенты-льготники будут получать займы по программам «Комфорт» и «Экспресс» по сниженной на 1–2% ставке (16,9 и 15,9% годовых), ежемесячная комиссия для них также будет меньше на 0,3–0,4% (1,367 и 1,251% от суммы кредита). Если обычный заемщик, взяв кредит на сумму 40 тыс. рублей на два года, будет каждый месяц платить по 1999 рублей, то врач или учитель — по 1699 рублей. Кроме того, бюджетникам для получения кредита не надо подавать справку о доходах, достаточно паспорта и копии трудовой книжки.

Кредиты подорожают

2008-02-07

Президент–председатель правления Сбербанка РФ Герман Греф считает неизбежным рост ставок по кредитам и депозитам.

«Рост ставок – это объективная неизбежность. Будут расти ставки по кредитам и депозитам», – сказал он в пятницу журналистам.

Что касается Сбербанка, то, по его словам, он более консервативен в этом процессе. «Мы сохраним лояльность и консервативность и будем делать это по мере того, как это будет диктовать рынок. Мы не бежим впереди паровоза», – отметил глава Сбербанка. «Но мы точно не создаем проблем для наших клиентов. Наши ставки – одни из самых либеральных», – добавил он.

Гарантии для необеспеченных

2008-02-07

К концу года петербургская администрация планирует создать Фонд кредитования малого бизнеса. О деталях этого проекта рассказал заместитель председателя городского Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Дмитрий Быков:

– Фонд предназначен для выдачи поручительств по банковским кредитам и лизинговым сделкам. Наша цель – помочь малым предприятиям, которые ранее не могли рассчитывать на доступ к этим инструментам из-за отсутствия достаточного обеспечения. Наполнение фонда будет осуществляться из городского и федерального бюджетов в пропорции три к двум. В 2007 году эти суммы составят 100 и 67 млн рублей. Для управления средствами фонда к концу года будет на конкурсной основе выбрана управляющая компания. Ее задача – инвестировать средства в рамках умеренно-консервативной стратегии: важно не заработать, а обеспечить доходность 10−12% в год.

Фонд не будет участвовать в отношениях банка или лизингодателя и компании. Малое предприятие обращается в один из банков-партнеров фонда, и в случае одобрения кредита ему предложат воспользоваться услугами фонда. Услуги платные – до 1,75% от суммы поручительства. Максимальный размер гарантий лимитируется для каждого конкретного банка в соответствии с рядом критериев: опыт работы с малым бизнесом, доля просроченных кредитов и т.п. В течение 2008 года, который будет для фонда пилотным, мы планируем выдать 80−100 поручительств.

Пермяки смогут приатизировать комнаты в общежитиях

2008-02-06

Более тысячи проживающих в общежитиях пермяков смогут на общих основаниях приватизировать свое жилье.

После перехода общежитий завода им. Ф.Э. Дзержинского в муниципальную собственность, жители общежитий получили право обращаться в соответствующие жилищные службы по всем коммунально-бытовым вопросам. Всего администрация приняла на сегодняшний день семь общежитий завода.

Как сообщает пресс-служба городской администрации, в результате длительных переговоров с руководством завода им. Дзержинского городские власти добились решения о передаче общежитий, расположенных по адресам Бульвар Гагарина, 30а, 30б; ул. Карпинского, 3; шоссе Космонавтов, 84; ул. К. Минина, 1а; ул. Плеханова, 3; ул. Ленина, 102а в ведение города.
В настоящее время определены этапы оформления необходимой документации, начат процесс государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

При передаче в муниципальную собственность общежития переходят из категории «специализированный жилой фонд» в категорию «муниципальный жилой фонд». В результате более тысячи проживающих в общежитиях пермяков смогут на общих основаниях приватизировать свое жилье, - пишет портал «Метросфера».

Москва, Тюмень и Питер лидируют по количеству выданных ипотечных кредитов

2008-01-23

Среди российских регионов по итогам 9 месяцев 2007 года Тюменская область занимает устойчивое второе место, передает портал 72Doma. Всего российскими банками по состоянию на 1 октября 2007 года выдано 363 755 млн. руб. ипотечных кредитов. Всего кредитов населению выдано на сумму 2 479 073 млн. руб. Доля ипотечных кредитов в общей массе кредитов, выданных за 9 месяцев в России, приближается к 15%.

По словам руководителя аналитического центра портала "Ипотека в Тюмени" Владимира Андреева, доли регионов в общей массе выданных за 9 месяцев ипотечных кредитов распределились крайне неравномерно. На 10 регионов-лидеров пришлось 50% ипотеки в России.

В лидеры по объемам выданных ипотечных кредитов вошли Москва, Тюменская область, Санкт-Петербург. Лидерство Москвы и позиции Тюменской области Андреев комментирует так: "Москва удерживает лидерство с большим отрывом, что закономерно, исходя из численности населения и среднего уровня доходов. Играет роль и то, что максимальный объем предложения ипотечных кредитов банками приходится как раз на Москву.

По структуре ипотечного рынка Москва отличается от остальных регионов прежде всего высокой долей валютных кредитов. За девять месяцев их выдано в 3,29 раза больше, чем рублевых. Доля валютных кредитов составила 77% всей ипотеки Москвы.

Для сравнения, в Тюменской области, которая занимает второе место по России, доля валютных кредитов не превышает 2%. Кроме Москвы, валютные кредиты преобладают в Московской области – 59%, высока их доля и в Санкт-Петербурге – 42%".

Почему же тюменцы не берут ипотечные кредиты в валюте? Андреев комментирует эту ситуацию следующим образом: "В Тюменской области заработная плата не привязана к долларам или евро, а начисляется в рублях, поэтому и кредиты предпочитают брать в национальной валюте, особенно такие длительные, как ипотечные. Однако в регионе присутствуют иностранные компании, сотрудники которых могут брать кредиты в валюте. Кроме того, есть небольшой процент людей, которые готовы рискнуть ради существенной разницы в процентных ставках, так как они планируют погасить такой ипотечный кредит через несколько лет. Сказывается стабильность рубля и длительное падение доллара".

Отметим, что исследование проводилось по данным Центробанка России.

Общий объем кредитов на жилье возрос почти на 80 % и достиг 623 млрд. рублей

2008-01-23

Каждый пятый рубль, занимаемый россиянами в банках, идет на покупку жилья. Как сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на данные Центробанка, доля жилищных кредитов в общей сумме займов, выданных банками России, увеличилась с 18,7 % до 23,4 %.

Общий объем кредитов на жилье возрос почти на 80 % и достиг 623 млрд. рублей. Доля ипотеки в жилищном кредитовании составила за девять месяцев 2007 года 78 процентов, увеличившись на 11,2 %.

Лидером по объемам жилищных кредитов стала Москва. Второе место заняла Тюменская область, третье - Московская область. Санкт-Петербург занял четвертое место.

Напомним, за первые шесть месяцев 2007 г. рынок российской ипотеки вырос на 60 %, превысив 200 млрд. рублей. Согласно прогнозу главы Минэкономразвития Эльвиры Набиуллиной, к 2010 г. объем ипотечного рынка России превысит 1 трлн. рублей.

В России растут ипотечные ставки из-за недобросовестных американских заемщиков

2008-01-23

Ряд кредитных организаций в России уже повысил или планирует в ближайшее время повысить ставки по жилищным кредитам для своих заемщиков.

«Первым в августе поднял ставки Москоммерцбанк, один из крупнейших игроков ипотечного рынка <...>. Повышение составило один процентный пункт. Вскоре так же поступили «Юниаструм банк» (один процентный пункт) и «Урса банк» (там ставка по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке выросла с 11,4-13,9% годовых до 14,5-15%)», - пишет газета.

В ней указывается, что с 1 ноября 2007 года пересмотрел условия ипотечных программ «КИТ финанс». Теперь банк ссужает дороже клиентам с частично подтвержденными доходами на 1% годовых, а по программе кредитования под залог имеющейся недвижимости «КИТ финанса» ставки увеличились на 1 - 1,5 процентных пункта.

Кроме того, констатируется в издании, с декабря этого года планируют поднять ставки до одного процентного пункта по некоторым ипотечным программам Райффайзенбанк и Бинбанк.

Рост ипотечных ставок эксперты газеты связывают прежде всего с тем, что из-за ипотечного кризиса в США деньги по всему миру подорожали.

«Секьюритизировать ипотеку сейчас невыгодно: если в июле сделки проходили под LIBOR + 1,5%, то теперь ставка - при условии, что портфель качественный, - доходит до LIBOR + 4%», - подчеркивает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев, слова которого приводятся в издании, - пишет РИА «Новости».

Рынок недвижимости Петербурга: баланс спроса и предложения во всех сегментах

2008-01-23

На сегодняшний день рынок недвижимости Петербурга достиг своего равновесия, и баланс спроса и предложения найден во всех сегментах.

В октябре 2007 г. определился рост цен на 5-7% по отношению к августу этого года. Средняя цена спроса на сегодняшний день составляет 2829 долларов за 1 кв. м. Цена предложения, как минимум на 15% выше.

В целом за год в городе продается 35 тыс. квартир. Лидерами по застройке являются Приморский район – сегодня здесь строится 25% нового жилья, Выборгский – 12%, Красносельский -11%, а также Невский и Пушкинский районы – 9%.

По прогнозам аналитиков, объем спроса на жилье в Петербурге будет оставаться на достаточно высоком уровне как минимум еще 10-15 лет.

547,7 тыс. кв. м жилья введено в Ленобласти за 9 месяцев 2007 года

2008-01-23

547,7 тыс. кв. м составил ввод жилья в Ленинградской области за десять месяцев 2007 года в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Об этом сообщил на заседании областного правительства председатель комитета по строительству Сергей Абрамчик.

Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» ведется в Ленинградской области в соответствии с установленным графиком. На сегодняшний день введено жилья в объеме 73% от годовой программы. В рамках индивидуального жилищного строительства, доля которого общем объеме сданного жилья составила – 80%, введено в строй 436,605 тыс. кв. м.

По словам Сергея Абрамчика, положительные темпы роста строительства жилья достигнуты в большинстве муниципальных районах.

Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков отметил, что при планировании нового строительства должны учитываться вопросы социальной инфраструктуры и рабочих мест для жителей новых домов. Решения о том, где строить новое жилье, следует согласовывать с программами комитета экономического развития.

Глава региона поручил председателям отраслевых комитетов до 26 ноября 2007 года, представить предложения по распределению участков под застройку в соответствии с ведомственной необходимостью, сообщает отдел информации Правительства Ленинградской области.

В 2010 году ипотечная ставка составит 8% годовых

2008-01-23

В 2006 году с участием ипотеки финансировалось 9% сделок с жильем. При этом объемы ипотечного кредитования постоянно растут. В 2007 году в России этих займов будет выдано на сумму 291 млрд. руб., в 2008 – на 407 млрд. руб., в 2009 – на 570 млрд. руб., в 2010 – уже 798 млрд. руб.

Рост цен на рынке недвижимости продолжает оставаться высоком уровне

2008-01-23

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил данные по итогам 2007 г. о росте цен на рынке недвижимости России и строительных материалов, говорится в пресс-релизе АСР.

Рост цен на рынке недвижимости в 2007 г. по сравнению с прошлым годом хоть и замедлился, но цена за кв. м продолжает оставаться на очень высоком уровне. В целом по рынку картина складывается довольно спокойная, однако в отдельных крупных российских региональных центрах цены на квартиры росли очень высокими темпами. В регионах процесс безумного подорожания жилья (в Москве он пришелся на 2004–06 гг.) начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание.

Самым дорогим после Москвы по уровню цен на жилье считается Санкт-Петербург. Так, в северной столице средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет около 77 тыс. рублей. Ненамного отстает от города на Неве Екатеринбург. Здесь за один «квадрат» просят уже не менее 63–65 тыс. рублей. Далее идут Новосибирск (57, 3 -60,0 тыс. рублей), Самара (53 тыс. рублей) и Уфа (47-51,8 тыс. рублей). Чуть дешевле пока квартиры в Красноярске (45-50 тыс. рублей за кв. м), Перми (44 - 54 тыс.), Омске (41 тыс. рублей), Кирове (40 тыс. рублей).

В среднем по России цена 1 кв. м жилья на декабрь 2007 г. составила на первичном рынке - 39509,7 руб.; на вторичном рынке - 41880,3 руб.

Рост цен на первичном рынке жилья (в среднем, по всем регионам России) составил в 2007 г. 16,40 %. Рост цен на вторичном рынке жилья (в среднем, по всем регионам России) составил 12 %.

Кроме того, рост цен на основные строительные материалы в 2007 г. принял угрожающие масштабы. Производители строительных материалов стали активно поднимать цены. Безусловно, в росте цен на строительные материалы, кроме объективных факторов (рост цен на сырье, энергоносители, топливо и перевозки) прослеживается откровенная спекулятивная составляющая.

За период с января 2007 г. по декабрь 2007 г. средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции составил 28,08 %. Рост себестоимости строительства составил 30,41 %.

Особое беспокойство вызывает рост цен на цемент.

Рост цен на строительные материалы и, соответственно, себестоимости строительства, пока еще не является определяющим фактором роста цен на рынке недвижимости. Рост цен на жилье связан, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения. Однако при таких темпах роста себестоимости строительства, - она скоро будет реально «подпирать» первичный рынок жилья и заставит застройщиков повышать цены.

Кроме того, не следует забывать, что в стране идет увеличение объемов строительства за счет бюджетных средств, в том числе т.н. «социального» жилья. Здесь нет прибыли застройщика, и себестоимость – важнейший фактор.

Что касается прогнозов, то, вероятно, в ближайшее время ситуация резко меняться не будет. Согласно нашим исследованиям, предпосылок к кардинальным изменениям на рынке недвижимости на данный момент нет. А вот к весне 2008 г. темпы роста цен на жилье могут возрасти.

В грядущем году на рынке жилья по нашим прогнозам наиболее вероятен незначительный рост в среднем 1-1.5% в месяц, то есть 12-18% в год. При этом цены на первичную недвижимость будут расти с опережением темпа инфляции, примерно на 15-18% в год. Поведение цен на вторичную недвижимость будет во многом обусловлено стабильным объемом предложения. Мы ожидаем прироста среднего уровня в этом сегменте на 9-12% в 2008 г.

64% петербуржцев готовы приобрести жилье с помощью ипотеки

2008-01-23

Большинство петербуржцев планируют приобрести жилье в новостройках с помощью ипотечного кредита. Это следует из опроса посетителей ежемесячной выставки-семинара для населения «Жилищный проект», передает ИА «Росбалт-Петебург».

Почти 64% из двух тысяч посетителей выставки готовы воспользоваться ипотечными программами. Большинство петербуржцев хотели бы приобрести жилье в новостройках. 31% респондентов имеют личные сбережения, которые помогут им воспользоваться рассрочкой застройщика. 12% опрошенных надеются на потребительский кредит. Занять у родственников или друзей намерены менее 5%, говорится в сообщении.

По прогнозам экспертов, рост ипотечного кредитования в Петербурге и Ленобласти может составить 80-100%. Они отмечают также и активизацию выдачи займов на первичном рынке — получить ипотечный кредит на первичном рынке проще, чем на вторичном. В первом полугодии 2007 года было проведено 6 тыс. 585 ипотечных сделок на сумму 16 млрд. рублей. В прошлом году за этот период было выдано 4 тыс. 905 ипотечных кредита на 6,6 млрд. рублей.