+7 (904) 553-22-16

28.05.2008

По данным Ассоциации банков Северо-Запада, в 2007 году во всем Северо-Западном регионе объем ипотечных кредитов составил около 72 млрд рублей, объем жилищных кредитов (приобретение строящегося жилья под залог права требования) – примерно 12,6 млрд рублей. По Петербургу на 1 января 2008 года объем ипотечных кредитов оценивался в 42,4 млрд рублей, жилищных кредитов – около 4,6 млрд рублей. Объемы ипотечного и жилищного кредитования только по Петербургу выросли в два с половиной раза (с 19 млрд рублей в 2006 году).

Однако к концу года большинство банков – лидеров в ипотечной сфере подняли процентные ставки, отмечают в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По мнению риэлторов, так на нашем рынке сказались последствия американского кризиса. Более того, отмечают риэлторы, существенно увеличились первоначальный взнос и требования к подтверждению дохода заемщиков. Практически все банки закрыли программы кредитования без первоначального взноса и теперь в обязательном порядке требуют подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ либо по форме банка. Существенно сократился объем кредитования на первичном рынке недвижимости, поскольку кредиты, выданные на покупку строящегося жилья, сложно рефинансировать. По данным исследовательской компании Business Vision, доля программ рефинансирования составляет сегодня 5-6% от общего числа действующих ипотечных программ.

Начиная с середины 2006 года развитие получили классические ипотечные кредиты – под залог существующей недвижимости для разных целей. Причем нередко эта цель – спекуляция. Business Vision оценивает долю подобных кредитов в 20-30%.

На рынке ожидается появление новых ипотечных программ, в частности обратная ипотека. Депутаты Госдумы на полном серьезе обсуждают, надо ли вводить в России механизм, при котором собственник объекта может долгие годы получать «аннуитетные платежи» от банка, завещав ему квартиру. По мнению финансистов, принцип обратной ипотеки (рассуждать пока можно на уровне озвученных депутатами идей) не укладывается ни в общие принципы банковского кредитования в РФ, ни в правовое поле в целом.