+7 (904) 553-22-16

31.03.2008

Бизнес-центр класса А «Строгановский» занимает в историческом доме четыре этажа. Общая площадь здания — более 2500 кв.м, на торги попали 1185 кв.м: шесть офисов площадью от 123 до 356 кв.м. На все помещения в конце 2006-го — начале 2007-го были заключены договоры аренды, действующие от 14 месяцев до пяти лет.

Среди арендаторов — компании «Нисан», «Атон», «Форланко Лимитед» и пр. Арендные ставки — от $7368 до $21 330 за офис в месяц. Договоры аренды предусматривают ежегодное увеличение ставок до 10%. Общий ежегодный доход от сдачи помещений — около $900 000.

Год назад Becar Realty Group по поручению собственника (Корпорация «С») выставила действующий БЦ на продажу. Продать его агентству не удалось, а осенью прошлого года владелец передал права на реализацию Фонду имущества. Объект оценили в 11,3 млн евро. Как утверждают в Фонде, к ним обращались потенциальные покупатели, однако ни один из них так и не подал заявку для участия в аукционе.

«Продать лот за ту цену, которую запрашивает продавец, невозможно», — уверен начальник отдела по работе с коммерческой недвижимостью Фонда Николай Яблоков. По мнению экспертов, лот можно было бы реализовать и дороже, если б на продажу выставлялось все здание.

Однако в ближайших планах города приватизация здешних помещений не значится. Речь идет о двух «встройках» (425 «квадратов»), расположенных на первом-втором этажах, которые сданы по договорам аренды магазину «Брокар» до 2011-2012 годов. Флигель площадью 700 кв.м безвозмездно передан фондам Русского музея.

«Если нам удастся обосновать целесообразность продажи городских помещений в этом доме, объект уйдет с молотка единым лотом», — говорят в Фонде имущества. По данным КУГИ Центрального района, арендная ставка для «Брокара» составляет около 1,5 млн рублей в квартал или примерно $20 000 в месяц. То есть фирма платит за «квадрат» около $50.

«Для торгового помещения такого уровня (локация на Невском проспекте, отдельный вход) ставки очень низкие, — комментирует руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева. — Сегодня предложения по столь ликвидным объектам (центральные магистрали и прилегающие к ним улицы) на рынке начинаются от $200/кв.м в месяц и доходят почти до $600».

«Это смешная сумма для помещения с витринами на Невском. Сегодня площади на четвертом этаже в комплексе Vanity Fair на Казанской улице сдаются в два раза дороже. Минимальная рыночная стоимость помещений, занятых «Брокаром», — $6,5 млн.

При продаже здания целиком за них можно получить и $10 млн, еще $7 млн стоят помещения Русского музея, который готов обменять их на любые другие аналогичного метража.

Таким образом, приблизительная цена продажи городской собственности в этом здании - $17 млн. Сдавая объект в аренду по сегодняшним расценкам, эти деньги можно заработать только за 69 лет», — подсчитал президент Корпорации «С» Василий Сопромадзе.