Компания «БАЛТ-АУДИТ-ЭКСПЕРТ» (БАЭ) по заказу Комитета по строительству исследовала рынок стройматериалов и сделала прогноз его развития.
Компания «БАЛТ-АУДИТ-ЭКСПЕРТ» (БАЭ) по заказу Комитета по строительству исследовала рынок стройматериалов и сделала прогноз его развития.
Состояние отрасли обеспокоило городское правительство в марте прошлого года, когда наметился очередной скачок цен на цемент (в 2007-м они поднялись более чем вдвое) и обозначился дефицит некоторых стройматериалов.
Комитету по строительству совместно с КЭРППТ и КБДХ поручили подготовить концепцию развития отрасли до 2015 года. Сейчас завершена исследовательская часть работы. Ее результаты пока не обнародованы, однако специалисты фирмы поделились с некоторыми подробностями.
«Правительство поставило вопрос о том, способна ли промышленность города и области обеспечить растущие потребности строительного рынка, и в первую очередь жилищного сектора, - объясняет Дмитрий Кузнецов, главный оценщик, руководитель практики оценки и управления активами БАЭ. - Ведь на этот счет имеются кардинально противоположные мнения».
Аналогичных исследований в Петербурге до сих пор не было. Те данные, которые «на слуху», основываются на оценках самих производителей. «Мы исходили не из возможностей промышленности, а из потребностей застройщиков, - продолжает г-н Кузнецов. - И оказалось, что многие цифры, которыми оперируют участники рынка, не подтверждаются».
Например, оценивая объем потребления того же цемента по Петербургу, респонденты часто приводят данные - 3,4 млн тонн в год. У профессиональных оценщиков БАЭ получилось не более 2,5 млн тонн. То есть декларируемый спрос существенно завышен.
«С другой стороны, мы пытались спрогнозировать дальнейшие темпы потребления и пришли к выводу, что по многим позициям действительно может возникнуть дефицит, - объясняет Дмитрий Кузнецов. - Конечно, стройка не остановится, но в условиях, когда спрос опережает предложение, соотношение «цена-качество» будет меняться не в пользу покупателя. Многие специалисты, полагающие, что в рыночных условиях заказчики не останутся без стройматериалов, забывают об этой проблеме».
Трудность заключается еще и в том, что строители не ведут учет потребляемых материалов. В большинстве проектов нет данных об их расходе, так как заказчиков интересует стоимость, а не ресурсоемкость.
По мнению оценщиков, ключевым является вопрос качества и экономичности проектных решений. Именно на этом этапе закладывается тип конструкций, определяющих потребность в материалах.
«Основное внимание надо сфокусировать на этом аспекте, - говорит Дмитрий Кузнецов. - Мы не занимались подсчетом производственных мощностей и не выясняли, сколько еще заводов нужно построить, чтобы восполнить потребности отрасли. Многие строительные материалы взаимозаменяемы. Например, можно избежать дефицита цемента, если сократить его применение за счет более точных расчетов конструкций и использования альтернативных проектных решений».
Один из предлагаемых выходов - внедрение новых ресурсосберегающих технологий. «Если контролировать ситуацию на этапе проектирования, то и ситуация со стройматериалами станет более прозрачной и управляемой», - говорит г-н Кузнецов.
По сути, данное исследование - лишь рабочий документ. Войдут ли его положения в основную программу - пока под вопросом.
Но многие специалисты сам факт исследования рынка принимают на ура. О том, что в отрасли существует информационный вакуум, неоднократно заявляли и чиновники, и представители бизнес-сообщества.
Показательна ситуация с поставками стройматериалов по железной дороге. Специалисты сетовали, что РЖД не в состоянии обеспечить бесперебойную доставку цемента или щебня. В сентябре прошлого года Валентина Матвиенко даже отправила официальный запрос руководству естественного монополиста с просьбой разобраться в ситуации.
Выяснилось, что во многом виноваты сами строители, которые не имеют достаточных площадей для складирования и задерживают разгрузку вагонов.
Разрабатываемая концепция представляет собой проект нормативно-правового акта Петербурга «Об утверждении программы развития предприятий, производящих строительные материалы, на период 2008-2015 гг.».
Роман Денисов