В минувшем году около половины реализованных на торгах объектов пришлось на нежилые помещения
В минувшем году около половины реализованных на торгах объектов пришлось на нежилые помещения. По данным Фонда имущества, на аукционах продано 694 "встройки", еще 4 лота ушли по начальной цене посредством публичного предложения.
В результате аукционов наблюдалось значительное удорожание лотов. Стоимость квадратного метра достигла в среднем 35 200 рублей, что на 43% больше, если сравнивать с 2006 годом. Наибольший интерес участников вызывают крупные помещения, расположенные в центре города и в Московском районе. Примерно с десяток "встроек" было приобретено на Невском проспекте.
Традиционно объекты на главной улице города пользуются повышенным спросом, а цена на них взлетает в разы. Так в ходе аукциона за подвал на Невском проспекте, 32-34 стоимость 1 кв. метра помещения достигла максимальной за год цены - более $8300.
В итоге за 33,8 кв.м победитель заплатил более $280 тыс. Под конец года продажи сбавили обороты, и декабрьские торги оказались особенно тихими. Одним из самых дорогих лотов стал подвал площадью 155,1 кв.м на Авиационной улице, 18. Его цена поднялась почти в три раза - до 12 млн рублей.
Подъем на раз
Подобный спад активности довольно характерен для межсезонья. Как показывает практика, спрос покупателей на "встройки" возрастает примерно в феврале–апреле. Среди лотов, купленных в марте, можно отметить помещение на первом этаже в доме 37 на проспекте Ленина в Колпино площадью 960 кв.м. Здесь расположен спортивный магазин, за площади которого претенденты боролись особенно яростно. В результате объект ушел за 40,2 млн рублей.
В апреле цена продажи некоторых "встроек" достигла $1 млн. Так, в Колпино, на улице Братьев Радченко, 7/25а кафе площадью 379 кв.м было реализовано за 36,4 млн рублей. Еще одна крупная продажа состоялась на проспекте Энгельса - несколько помещений общей площадью 1450 кв.м в доме 133, корпус 1, литера В проданы за 38,5 млн рублей.
В мае специалисты Фонда отметили падение активности на торгах: меньше росла цена, меньше претендентов на объекты. Количество невостребованных "встроек" составило 29%.
Примерно со второй половины июля интерес к аукционам снова заметно увеличился. Тогда многие "встройки" были реализованы со значительным превышением начальной цены. В среднем их стоимость подросла в 1,5-2 раза.
Второй пик
В октябре одним из самых дорогих лотов оказалось помещение стоматологической клиники на Малоохтинском проспекте, 86а, реализованное за 8,4 млн рублей. "Рекордной" продажей для этого месяца стала "встройка" площадью 100 кв.м на первом этаже дома 74 по Большому проспекту П.С. Хотя объект обременен договор аренды на ближайшие семь лет, его цена поднялась с 5,1 млн рублей до 13,1 млн.
В ноябре помещения продавались наиболее активно, стоимость многих лотов увеличилась в два, а то и четыре раза. Как обычно, большой интерес у покупателей вызвали объекты на Петроградской стороне, так как помещения в этом районе редко попадают на продажу. Один из самых крупных лотов - подвал в доме на Каменноостровском проспекте, 1-3 - компания "Омега-Девелопмент" приобрела за 10,6 млн рублей. Стартовая цена возросла четырехкратно.
Самой же крупной сделкой за месяц стала продажа цоколя в 256 "квадратов" на улице Ефимова, 6. Конечная цена выросла почти в два раза и составила 32,8 млн рублей. Победителем торгов стала компания "Глобус-лизинг".
Недвижимость и строительство Петербурга"№4(488) 04.02.08
Создано на конструкторе сайтов Okis при поддержке Flexsmm - накрутка подписчиков телеграм